집 구입 자금, 즉, 다운페이먼트가 해외에 있어도 계약이 가능할지 궁금해 하시는 분이 있습니다. 


결론부터 말하면, 가능은 하지만 바람직하지 않습니다.


구입 자금을 해외(예를들면 한국)에서 송금해 오는 분들이 있습니다. 특히 한국의 경우에는 환율 변동이 다른 나라에 비하여 심한 편입니다. 계약할때 환율로 계산하여 자금이 충분하다 생각하고 계약하지만, 나중에 클로징 할때 되니까 환율이 널뛰기하여 10~20% 집 값을 더 내야 하는 상황이 오는 경우가 빈번합니다.   


한국은 수출입 순위가 세계 6위에 달하는 경제 대국인데, 유난히도 환율이 불안정합니다. 지정학적 요인 때문이기도 하겠지만, 과거 IMF의 악몽 때문인지 작은 충격에도 쉽게 패닉에 빠지고 있습니다.   


계약할때 보다 환율이 10% 변동했다고 가정하면, 40%를 다운하는 경우에, 집 값이 50만 달러일 경우, 환율변동만으로 $20,000 정도의 손해가 생깁니다.  


집을 보러 다닐때도 문제입니다. 50만 달러가 있다고 생각하고 몇달간 집을 보다가, 좋은 집이 나와서 계약하려고 보니까, 자기가 가진 돈이 45만 달러에 불과하다는 사실을 알때도 있습니다. 


이 글을 쓰는 시점에, 환율이 3개월 전보다 6.4%가 올랐습니다. 아무 것도 안했는데 집 값이 갑자기 6.4%가 올라버린 셈이 됩니다. 한국의 무역수지는 탄탄한 흑자이고, 외환보유고도 사상 최대를 돌파했고, 정치 경제 큰 문제가 없는데도, 소문에 의한 환율 변동에 너무나도 취약합니다. 


다운페이먼트는 미국 은행으로 옮겨 놓고 출발하는 것이 좋습니다. 만약 조금 늦어진다고 하더라도, 최소한 계약서에 사인하는 시점에는 와 있어야 합니다. 내려갈때는 천천히 예측 가능하게 내려가다가(환율 하락으로 인한 이득이 거의 없음), 올라갈때는 패닉에 빠져 갑작스럽게 올라가서 손실이 커지기 때문입니다. 



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