메뉴 건너뛰기

GAHOMEFIND

좋은 집을 구입하는 방법은? 바이어가 집을 구입하기 전에 꼭 알아둬야 할 내용입니다. 꼼꼼히 따져보셔야지요. 기타 궁금한 내용은 언제든지 고객센터로 문의해주세요.

for-sale-dillon-kydd-freeimg.jpg

 

 

"저 옆에 있는 집이 더 좋아보이네요! 저 집만 같았어도 당장 사겠는데!"

 

집을 보러 다니다 보면 그 옆에있는 집이 더 좋아보이는 경우가 많습니다. 왜 이런 착시 현상이 발생하는 것 일까요? 정말로 단순한 착시일까요, 아니면 남의 떡이 커보인더더니 그래서인가요?

착시가 아닙니다. 객관적으로 평가해보면 그 집이 좋을 확률이 더 높기 때문입니다.  왜 이런일이 발생할까요?

옆집과 같은 집도 언젠가는 마켓에 나오게 되어 있습니다. 그 타이밍에 집을 사려고 돌아다니는 사람은 좋은 집을 구입하게 되는 것이고, 타이밍을 못맞춘 나는 옆집보다 떨어지는 이 집을 구입해야 하는 것일 뿐입니다. 

확률적으로 계산해봅시다.

 

옆집처럼 좋은 집은 마켓에 나오면 1일 ~ 1주일의 단기간내에 팔리기 때문에, 준비없이 돌아다니는 나같은 사람에게까지는 차례가 안 옵니다. 대신, 인기가 없는 이 집은 3달 ~ 1년씩 마켓에 오래 있을 것이므로 준비없이 다녀도 언제든지 차례가 오는 것입니다.

 

또한, 옆집 같은 집은 한번사면 20년 30년 계속 사는 경우가 많습니다. 하지만 이 집 같은 집은 불편하니까 몇년 안살고 자꾸 팝니다. 이 집이 마켓에 3~5번 나올때 옆집은 겨우 한번 나옵니다. 확률상으로도 1/3 ~ 1/5인데, 마켓에 있는 기간마저 1/10 ~ 이상 차이가 난다면, 결과적으로는 1/30 ~ 1/50 이상의 차이가 납니다. 

 

그러니까 돌아다녀봐도 이런 집만 보이게 되는 것입니다. 

 

따라서, 기간을 길게 잡고 준비를 하고 다녀야 합니다. 몇달 못찾았다고해서 실망하거나 다른 계획을 세운다면 이미 잘못된 길로 가는 것입니다.

 

신뢰할수 있는 (전문성과 성실함을 갖춘) 에이전트를 정하고, 언제든 집을 구입할수 있는 자금과 모기지를 준비하고, 실망하지 않고 꾸준히 찾으면 가능합니다. 

 

 

집 구입후 받는 피싱 메일들 file
집을 구입하면 Welcome 레터만 받는 것이 아니다. 최근, 피싱 메일(스팸 메일)들이 홍수처럼 쏟아지고 있다. 보이스 피싱과 다를 것이 없다. 집 문서(타이틀)를 돈내고 구입하지 않으면 소유권 주장에 문제가 있는 것처럼 유인하는 메일도 있다. 집 권리문서는... 
크레딧 스코어 관리 file
모기지 받을때 크레딧 스코어는 돈과 직결되어 있습니다. 이자율도 달라지고 제출해야 하는 서류의 개수와 종류도 달라집니다. 스코어에 따라서는 모기지가 아예 안나올수도 있습니다. 도대체 크레딧 스코어란 무엇일까? 모기지를 얻는데 크레딧을 왜 중요하게... 
새 집도 타이틀 인슈어런스를 구입해야 하나? file
새 집을 구입하는데 굳이 타이틀 인슈어런스를 구입해야 할지를 묻는 경우가 종종 있습니다. 새 집이니까 과거의 복잡한 문제에서 자유로울텐데 굳이 비싼 보험을 구입해야할까 하는 생각에서 입니다. (Photo by Paul Brennan) 집은 땅위에 건설합니다. 여러 ... 
미국 집값을 통계로는 알수 없는 이유 file
통계 데이터를 제시하면 사람들을 설득할때 효과적입니다. 예를 들면, 선거할때 "후보 A보다 후보 B를 더 지지한다"라고 말하면 A를 지지하는 사람들은 동의하지 않겠지요. 그러나, 후보 A의 지지율이 46.8%이고, B의 지지율이 52.3%이므로 B가 우세하다라고 ... 
다운페이는 언제까지 준비해야 할까? file
"다운페이를 언제까지 준비해야 하는가?"라는 질문을 자주 받습니다. 집 구입을 심각하게 고민하는 시점이 되면 제일 먼저 확인해야 할 항목이기 때문입니다. 얼마짜리를 구입하고, 그 부담은 얼마정도 될테고, 융자를 받을까 현금으로 구입할까, 융자를 받으... 
집 다운 페이먼트가 해외에 예치되어 있다면 file
집 구입 자금, 즉, 다운페이먼트가 해외에 있어도 계약이 가능할지 궁금해 하시는 분들이 상당히 많다. 결론부터 말하면, 바람직하지 않다. 구입 자금을 해외(예를들면 한국)에서 송금해 오는 분들이 많다. 그런데 한국은 환율 변동이 다른 나라에 비하여 특히... 
내가 구입하려는 집의 바로 옆집이 더 좋아보인다. file
"저 옆에 있는 집이 더 좋아보이네요! 저 집만 같았어도 당장 사겠는데!" 집을 보러 다니다 보면 그 옆에있는 집이 더 좋아보이는 경우가 많습니다. 왜 이런 착시 현상이 발생하는 것 일까요? 정말로 단순한 착시일까요, 아니면 남의 떡이 커보인더더니 그래서... 
비싼집보다 싼집이 더 비싸게 팔릴수도 file
소형차가 중대형차나 럭셔리 카보다 비싸게 매매되는 일이 있듯이, 집도 마찬가지 입니다. 비싼집보다 싼집이 더 비싸게 팔리는 일이 있습니다. 바이어가 작은 집을 원해서 그렇게 되었다면야 물론 괜찮습니다. "우리에게는 조그만하고 아담한 집이 어울리니까... 
Homeowner's Insurance 좋은 곳 file
자동차 보험에 비하여 집보험(Homeowner's Insurance)은 더 복잡합니다. 집의 재건축 비용(Reconstruction Cost) 산정에서 차이가 나고, 개인별 히스토리에 따라서도 차이가 나는데, 온라인으로 견적을 바로 주는 곳은 몇군데 안되고 대부분 전화통화를 해야 ... 
Flood Zone에 있는 집을 사고는 싶다면? file
Flood 존에 집을 지은 사람이 잘못 아니냐, 그런 집을 왜 사냐 하겠지만, 호수, 강, 심지어 물이 항상 흐르는 조그만 크릭이라도 백야드에 있으면 집 값이 비싸집니다. 멋진 경관과 프라이빗한 공간이 생기기 때문이죠. 애틀랜타에는 비가 많이 왔다고해서 어... 
타이틀 인슈어런스는 무엇을 보호해주나? file
집을 매매하거나 리파이낸싱을 받을때 "타이틀 인슈어런스 (Title Insurance)"라는 것을 구입합니다. 모기지를 얻는 경우, 렌더를 보호하는 타이틀 인슈어런스(Lender's Title Insurance)는 반드시 구입해야 하고, 집 주인을 보호하는 타이틀 인슈어런스(Owner... 
새집과 헌집 사이에서 고민하는 분께 file
오래된 집은 수리할 것이 많기 때문에 고칠것이 없는 새집을 구입한다는 분들이 있습니다. 맞는 말일까요? 때에 따라서, 사람에 따라서 'YES' 일수도 있고 'NO' 일수도 있습니다. 집에도 수명이 있습니다. 에어컨은 몇년, 히터는 몇년, 지붕은 몇년만에 교체해... 
집 세금 이의신청 하는 방법 (Property Tax) file
세금 시즌이 되면 한차례 전쟁이 치뤄진다. 모든 부동산 소유자에게 과세 표준액을 매년 의무적으로 우편 통보하도록 조지아주 법이 되어 있기 때문이다. 우편 배송량이 어마어마하다. 소유주의 주소지로 보내지는데, 혹시 이사를 했거나 하면 그대로 반송된다... 
집을 구입할 최적의 타이밍 file
집을 언제 구입해야 제일 좋을까요? 조금 더 기다리면 가격이 떨어지지 않을까요? 조금 더 기다리는데 값이 올라가면 어떻하죠? (Photo by Gerd) 조언1. 필요할때 구입해라 만일 지금 (본인 주거용) 집이 필요하다면 지금 구입하는 것이 정답입니다. 집이란 것... 
배스룸 리모델링 나이트메어 file
배스룸 리모델링 중에서 제일 큰 비용이 들어가는 곳이 샤워부스 교체다. 바꿔말하면 샤워부스를 레노베이션 하면 그 만큼 집 가치가 높아진다고 볼수 있다. 욕조보다 샤워를 더 많이 쓰기 때문에 욕조를 샤워부스로 바꾸는 사람들도 있다. (Photo by Sascha W... 
포클로져 집이 항상 싸고 좋은가? file
은행 차압주택을 구입하여 시세 차익을 남기고 싶어하지 않을 사람은 있을까? 나중에 제값을 받고 팔수만 있으면 더 없이 좋겠고, 만에 하나라도 다시 싸게 팔아버리면 되니까 이 보다 더 좋은 선택이 없을 것이다. 세상에 공짜란 없다는데, 이런 좋은 일을 하... 
위로