집을 관리하는데 필요한 정보를 한데 모았습니다. 오랜 경력의 책임 브로커 에이전트가 전하는 심도싶은 집 관리 정보... 어느 누구도 쉽게 알려주지 않는 애틀랜타 부동산만의 정보입니다. 궁금하신 것이 있으면 언제든지 망설이지 말고 고객센터로 문의주세요.

에어컨 및 히터 (HVAC) 교체하기 newimagefile
에어컨과 히터를 약자로 HVAC라고 부른다. HVAC의 수명은 정해진 것이 없다. 10년만에 고장나서 고칠수 없게되는 경우도 있고 40년이 되었는데도 멀쩡하게 작동되는 경우도 있다. 제조 회사와 설치한 사람, 평소 관리 상태 등...  
Deck 건설 DIY newimagefile
덱을 만들때는 퍼밋이 꼭 필요하다. 컨트랙터에게 일임할수도 있고, DIY로 할수도 있고, 건설만 맡기고 퍼밋은 집 주인이 할수도 있지만, 꼭 유념해야 할 것은, 일반인이 알고 있는 것보다 덱 붕괴 사고가 더 빈번하게 발생한...  
잔디밭 만들기 - 씨 뿌리기 newimagefile
잔디가 약간만이라도 고르게 살아 있다면 잡초가 많더라도 제초제를 뿌리고 비료를 주고해서 다시 살릴 수 있다. 그러나 빈 곳이 더 많다든지 완전히 죽어버렸다든지 하면 새로 입히든지 갈아엎고 씨를 뿌려야 한다. 단지(HOA)의...  
잔디밭의 잡초 방제 newimagefile
잔디를 잘 키우는 것과 잡초를 잘 제거하는 것은 동전의 양면과도 같다. 푸르고 두껍게 자란 잔디는 보기에도 좋지만 관리하기에도 편하다. 반대로 잡초가 많아지면 보기 흉한 것은 둘째 문제이고 관리가 점점 더 힘들어진다는 ...  
화장실 리모델링 - 욕조를 샤워로 변경 updateimagefile
작은 화장실 욕조를 샤워로 바꾸고 싶어 하는 사람들이 의외로 많지만 막상 실행에 옮기려면 큰 결심이 필요하다. 욕조를 뜯어내고, 플러밍 공사를 하고, 타일을 붙이고, 샤워 도어까지 다는데 4천~6천달러 정도 소요된다. 안방 ...  
에어컨 점검과 교체 updateimagefile
2010년 이전에 설치할 에어컨이거나 재고를 설치한 경우, CFC나 HCFC 가스(R12, R22, 보통 프레온 가스라고 부름)를 사용하는 에어컨일 가능성이 높다. 프레온 가스는 효율은 좋지만 오존층 파괴의 주범이기 때문에 강한 규제에...  
수도 배관의 수명은 얼마나 되나? updateimagefile
몇년 된 집인지 묻는 분들이 많다. 집도 사람처럼 매년 나이를 먹을 것이라고 생각하기 때문이다. 그런데 사람은 몸 전체적으로 동일하게 나이를 먹어가지만, 집은 어떤 부분은 사람이 걱정할 필요가 없을 만큼 오래가고, 어떤 ...  
보안카메라 Surveillance System 설치 updateimagefile
집에도 보안카메라를 설치하는 사람들이 늘고 있다. 꼭 도둑을 걱정해서라기 보다는, 손님이 찾아오거나, 오늘 잔디를 깎았는지, 소나기가 오는데 문 앞에 놓인 소포가 비에 젖는 것은 아닌지, 아이들이 귀가 했는지, 강아지는 잘...  
수돗물 마시고 납 중독? imagefile
납 중독이 남의 일인줄말 알고 계신 분들을 많다. 납에 중독되면, 빈혈, 피로, 두통, 청각 장애, 복통, 불면증, 고혈압, 신장손상등이 발생하고, 두뇌 기능이 떨어져 지능이 낮아지고 기억과 집중장애가 올수 있다. 얼마전 리모...  
겨울철 furnace(난방) 관리 - 갑자기 고장났을 때 imagefile
겨울철에 furnace(난방)가 갑자기 동작하지 않을 경우 적잖이 당황하게 된다. 날씨는 추운데 난방은 안되고 밤에 바깥 기온이 급강하 하기라도 한다면, 사람만 피신한다고 될일이 아니다. 그대로 두다가는 수도관이 동파할수 있다....  
지붕 관리 및 교체 imagefile
집에서 가장 중요한 부분중의 하나가 지붕이다. 집 미관을 좌우하여 매매 가격에도 많은 영향을 준다. 그러다보니 집 주인들의 한결같은 소원이 누가(?) 우리집 지붕좀 어떻게 해줬으면 좋겠다는 것이다. 원칙대로라면 내집 지붕은...  
부엌을 바꿔보자 updateimagefile
부엌에서 제일 시선을 끄는 부분이 바로 카운터 탑이지요. 따라서, 투자 비용대비하여 가장 효과가 큰 것도 카운터 탑입니다. 그러면 얼마나 소요될까요? 크기를 1 square ft당 가격으로 따집니다. 그래닛 카운터 탑으로 보통 $...  
시큐리티 알람 서비스 imagefile
애틀랜타 집들에는 대부분 시큐리티 알람(security alarm)이 설치되어 있다. 치안이 나쁜지역은 나쁜 지역대로, 좋은 지역은 좋은 지역대로 필요하기 때문이다. 장기간 집을 비우고 여행을 떠난다고 생각해보자. 집이 멀쩡히 있는지 ...  
케이블TV와의 이별 - 공중파 방송 무료 시청 imagefile
"새 집으로 이사한 것을 축하합니다!!!". 이 기쁨도 잠시, 인터넷과 케이블/위성TV를 신청하다보면 골치가 아파온다. 가격 구조가 투명하지 않은 것도 이유겠지만 가랑비에 옷 젖는줄 모르게 매달 나가는 돈이 만만찮다. 따라서 TV...  
거터 관리 및 수리 (Gutter Maintenance and Repair) imagefile
거터(Gutter)는 올바르게 설치만 해주면 최소한의 관리만으로도 반영구적(알루미늄 거터의 경우)으로 사용할 수 있다. 꼭 필요한가? 낙옆이 쌓인다는 이유로 거터를 아예 떼버리는 사람도 간혹 있다. 그렇다면 거터라는 것이 꼭 있...  
터마이트 관리 및 예방 imagefile
조지아주는 평균 기온이 높고 여름이 길면서 습기도 어느 정도 있는 편이어서 터마이트가 서식하기 좋은 지역이다. 아래 그림을 보면 위험도가 높은 지역, 즉, 조지아의 모든 집 또는 야드에는 터마이트가 당연히 있다고 생각하...  
겨울 한파 대비 - 수도관 동파 방지 imagefile
애틀랜타는 겨울이 따뜻한 편이어서 눈과 동파에 대한 준비가 잘 되어 있지 않다. 눈이 약간만 와도 도로가 폐쇄되고 직장 및 학교가 휴업에 들어간다. 간혹 기록적인 한파가 올 경우, 가정집에서 제일 우선적으로 관리해줘야 ...  
낙옆 등의 야드 쓰레기 소각 imagefile
가을이 오고, 고요한 겨울을 보내고, 새싹이 돋는 봄이 올 때는 야드에서 할일이 생각보다 많다. 떨어진 낙옆을 긁고, 덩굴을 걷어내고, 나뭇가지를 다듬고, 과일나무 가지치기도 해줘야 하고, 쓸데없는 잡목도 제거해야 하는 시...  
에너지 효율을 높여서 쾌적한 집으로 탈바꿈 imagefile
예전 집들이 에너지 효율이 높지 않게 설계된데다가 애틀랜타는 춥지 않는 지역에 있다보니까 단열에 대해서 더 소홀했던 것이 사실이다. 하지만 세월이 변하면 유행도 바뀌는 법. 지금은, 단열과 에너지 효율에 대해서 신경을 ...  
새 둥지 - Bird's Nest imagefile
새 둥지(bird's nest)하면 멋진 백야드의 나뭇가지에 걸려있는 빨간 새집(bird house)을 상상하게 된다. 계절에 따라 각양각색의 새들이 집 짓는 모습도 볼수 있고, 알도 낳고, 모이를 물어오는 모습도 관찰할 수 있다. 이러한 ...  
비가 새는 집을 구입하는 방법 imagefile
세상에, 비가 새는 집이라니... 집이란 것은 비바람을 피하려고 있는 것인데 비가 샌다면 여간 큰일이 아닌가? 더군다나 이런 집을 사거나 팔아야 한다면 고민이 클 수 밖에 없다. 집에서 비가 새는 경우는 어떤 경우이며 어...  
오븐 및 마이크로웨이브 업그레이드 imagefile
과거에는 흰색 어플라이언스가 주류였는데 세월(유행)이 바뀌어서 이제는 기피 대상이 되었다. 중고 시장에 헐값에 내놔도 잘 안팔린다. 아래 오븐 마이크로웨이브 콤보는 상태는 멀쩡하지만 $75에 중고 매물로 나와있는 것이다. 그...  
가전(Appliance) / 전기 제품 / HVAC imagefile
매일 사용하는 어플라이언스와 HVAC, 소형 가전제품들과 관련하여 주의할 점과 기억해둬야 할 것들을 정리해본다. 한번 설치하면 잊어버리고 평생 쓰기도 하지만 집을 사고 팔고 이사를 오가고 할때 특히 많은 일들을 겪게 된다...  
계절이 바뀔때 준비할 것들 imagefile
여름이 가면 겨울 준비를 해야하고 겨울이 가면 여름 준비를 해야 하는 것이 조지아 애틀랜타의 환경이다. 가을이 깊고 풍성하지만 새벽 기온이 10월만 되어도 급격히 떨어진다. 봄이되면 4월만 되어도 낮 기온이 90도(섭씨 30도...  
잔디가 안자라는 그늘진 꽃밭의 조경 imagefile
잔디가 잘 안자라는 그늘진 꽃밭에는 리라이오피(Liriope) 라는 식물을 많이 심습니다. 백합과의 다년생 식물로 한국 등의 동아시아가 원산지이고 한국에서는 약용으로도 사용하고 있습니다. 미국에서는 조경용으로 광범위하게 사용되...  
포이즌 아이비 (Poison Ivy) imagefile
조지아에 있는 거의 모든 집이나 들판에서 쉽게 찾아볼수있는 알러지를 유발하는 독성 식물이 있는데 포이즌 아이비(Poison Ivy)와 포이즌 수맥(Poison Sumac)이라는 것이다. 주로 미국 중동부 지방에 서식한다. 비슷한 독성을 보...  
Stormwater Fee 와 Rain Garden imagefile
Property Tax에 포함되어 나오는 Stormwater Fee라는 항목을 보신적이 있으신가요? County 또는 City별로 부과되는 곳도 있고 안되는 곳도 있습니다. City of Atlanta의 경우, 1999년에 stormwater bill을 세금 고지서에 포...  
Home Automation - 원격 모니터링 및 관리 updateimagefile
스마트 폰으로 집의 상태를 원격으로 감시하고 제어할수는 없을까? 매달 돈을 내고 시큐리티 서비스를 받는 방법 말고는 보안을 위해 할수 있는 방법이 없을까? 1. 통신 방식 여러가지 통신 방식이 있습니다. Z-Wave 방식, Z...  
Septic Tank의 관리 및 유지 imagefile
도심지에 건축하는 집들은 대부분 Public Sewer를 채택하고 있지만, 땅이 넓은 지역에 새로 짓거나 과거에 지었던 집들은 대부분 Septic System으로 되어 있는 경우가 많습니다. Septic System으로 하수를 정화하려면 대지면...  
공사 전에 꼭 허가를 받으세요 imagefile
집에 변화를 주고 싶어서 수리를 하실 계획이라면 공사 퍼밋(Building Permit)을 받고 정해진 절차에 따라서 하셔야 합니다. 퍼밋을 받는 것이 처음에는 번거롭고 돈도 더 드는것처럼 보일지 몰라도 나중에 그 보답을 하게 된답...  
화장실 변기를 무료로 교환하세요 updateimagefile
집에서 물을 제일 많이 소모하는 곳은 어디일까요? 먼저 떠오르는 것이 세탁기입니다. 아니면 샤워? 아니면... 주방? 가정 집에서는 놀랍게도 화장실 변기가 제일 많이 쓴다고 합니다. 물 절약을 위해서 애틀랜타 지역에서 화...  
에어컨 관리 방법 imagefile
여름이 빠르고 긴 조지아주에서 에어컨 관리는 빼놓을 수 없는 항목이다. 부동산 에이전트인 필자는 관리를 잘해서 깔끔하고 잘 돌아가는 에어컨이 설치된 집을 보면 반갑고 고맙기까지 하다. 그 만큼 주인의 애정어린 손길이 세...  
Dishwasher Nightmare - 올바른 디시와셔 설치 방법 updateimagefile
직업상 많은 집들을 봐왔지만 디시와셔가 제대로 설치된 집을 본적이 거의 없습니다. 로컬 빌딩 코드에 어긋나지는 않을지는 모르지만 현재 받아들여지는 기준에는 맞지 않습니다. 결론부터 말씀드리면, 하수 배관 부분에 문제가...  
모기, 스쿼럴, 칩멍크 - Pest Control imagefile
나무가 많고 먹을 것이 풍부한 조지아주 싱글홈들에 버그가 많이 있는 것은 당연할수 밖에 없다. 버그가 집에 해를 주거나 하지는 않지만, 터마이트와 설치류 동물은 예외이다. 제일 많은 것이 스쿼럴(다람쥐), 칩멍크(줄무늬 다...  
쓰레기 수거 서비스, 의무 가입제도 시행하는 카운티 updateimagefile
쓰레기(Trash)는 그 지역에 배정된 회사가 매주 지정된 요일에 나와서 쓰레기를 수거해 갑니다. 가입신청은 그 회사 고객선터로 직접 하고, 요금도 그 회사에 직접 냅니다. 보통 1~3곳의 회사가 한 지역을 담당합니다. 대부분 1...  
가뭄시 야외 물사용 및 제한 규칙 updateimagefile
애틀랜타 상류에 큰 호수가 있는데, 이 물을 조지아 뿐만 아니라 플로리다까지 식수로 사용하고 있습니다. 그래서 가뭄이 드는 해에는 플로리다와 물 배분 문제로 분쟁이 생기기도 합니다. 조지아 물관리법(Georgia Water St...  
수영장 건설하는 순서 updateimagefile
애틀랜타 날씨는 4월부터는 충분히 따뜻하기 때문에 집에 수영장이 있으면 좋을수 있습니다. 단지내에 있는 수영장을 이용할수도 있지만 프라이버시를 중시하고 수영을 좋아하는 분이라면 집에 있는 것을 더 선호하겠지요. 나중에...  
금이가고 깨진 드라이브 웨이 교체하기 imagefile
집을 사거나 팔려고 하다보면 Driveway 가 깨지거나 금이 간 경우를 발견하게 됩니다. 얼마나 소요될까요? 얼마나 깍아서 사야 될까요? 계산을 해보시죠. 흔히 사용하는 콘크리트로 다시 한다고 가정하면 $3 ~ $10 / sqft정도...  
하드우드 플로어 깔기 updateimagefile
카펫을 좋아하는 분도 많지만 하드우드를 좋아하는 분이 더 많습니다. 코리언이냐 어메리컨이냐의 차이가 아닙니다. 요즘은 어메리컨들도 하드우드를 더 좋아합니다. 문제는 돈 때문에 선뜻 하지 못하는 것이지요. 대략적으로 소요되...