riverview.jpg호수, 강, 심지어 물이 항상 흐르는 조그만 크릭이라도 백야드에 있으면 집 값이 비싸지는 것이 일반적입니다. 멋진 경관과 프라이빗한 공간이 생기기 때문인 것 같습니다. 물론 그와 더불어 한가지 고민도 추가됩니다. 


애틀랜타 지역에는 비가 많이 왔다고해서 어느 한 구역이 완전히 통채로 물에 잠기거나 하지는 않지만 그래도 일시적으로 물에 잠기거나 피해를 입는 집들이 간혹 있습니다.  


조지아주의 대부분 지역, 특히 메트로 애틀랜타 지역의 경우, 홍수 피해를 예측할 수 있는 홍수 지도(Flood Map)가 상세하게 작성되어 있습니다. 이 지도에 따라서 홍수 보험(Flood Insurance)를 들어야 할지 말아야 할지가 결정됩니다. 다만, 통계적으로 보면 홍수지역이 아닌 위치의 집이 홍수 피해를 볼 가능성도 25% 정도 된다고 하므로 홍수 지역에서 벗어나 있는 건물이더라도 지리적 특성과 도로, 이웃 건물과의 경사도 등을 보고 결정하는 것이 바람직합니다.


홍수지역을 구분하는 용어로 흔히 100년 홍수지역 또는 500년 홍수지역이라는 용어를 쓰는데, 100년 홍수지역은 100년에 한번 홍수가 나는 지역이라는 뜻이 아니라 1년에 홍수 가능성이 1%가 된다는 뜻입니다. 즉, 이 집에 10년 동안 살면 홍수를 당할 확률이 10%가 된다는 뜻입니다. 무시할수 없는 수치이지요?


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특수 홍수 지역 (SFHA, Special Flood Hazard Area, 연간 위험도가 1% 이상 되는 지역)에 위치한 집에서 연방정부의 보증을 받는 모기지(미국내 모기지의 대부분이라고 보면 됨)를 받으려면 홍수 보험에 의무적으로 가입해야 합니다 (Flood Disaster Protection Act 1973 & National Flood Insurance Reform Act 1994). 최대 $250,000 까지 가입 가능하고, 모기지가 이 금액보다 많더라도 이만큼만 가입하면 됩니다.


메트로 애틀랜타 지역에서는 집이 강 한가운데에 위치해 있더라도 허가를 받아서 지은 집이기만 하면 보험에 가입할 수 있습니다. 홍수 보험이 연방정부 프로그램(NFIP, National Flood Insurance Program)으로 보증해주고 있는데, 메트로 애틀랜타 지역의 모든 지역 정부가 이 프로그램에 모두 가입해 있기 때문에 홍수 보험 가입을 거부당하거나 하는 일은 없습니다.


연방정부의 보증을 받는 것이므로 어떤 보험 회사에 가입하더라도 동일 조건이면 보험료는 동일해야 합니다. 홍수보험요율지도(FIRM, Flood Insurance Rate Map)에 근거해서 요율이 결정되기 때문입니다. 그러나 같은 지도를 놓고도 해석을 달리할수도 있으므로 실질적으로는 완전히 같다고 할수는 없습니다.


건물의 최 저층 부분이 홍수 라인(BFE, Base Flood Elevation)보다 높은지 낮은지에 따라서 달라지는데, Flood Map를 잘못 해석했다고 생각되면 LODR(Letter of Determination Review)을 요구해서 재검토를 요구할수 있습니다. 만약, 자기 집이 홍수 지역이 아닌데 잘못된 지도 때문에 높은 보험료를 물고 있다고 생각하면 LOMA 또는 LOMR(Letter of Map Revision)을 요구할수 있고, 새로 지형을 바꿨을 경우 LOMR-F(Letter of Map Revision Based on Fill)을 요구할수도 있습니다.


본인의 집 또는 건물 및 새로 구입하려는 집이 홍수지역인지, 어떤 영향을 받을 것인지 알고 싶으시면 애틀랜타 부동산 고객센터로 문의주시면 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다. 전화나 온라인 게시판으로 언제든지 물어 보셔도 환영입니다.



Q. 멋진 집을 찾았는데 플러드 지역에 있다네요. 어떻게 하죠?

A. 플러드 지역이냐 아니냐만으로는 구입 여부를 판단할수 없습니다. 뉴올리언스처럼 통채로 잠기거나 하는 지역은 사실 권해드릴수 없습니다. 하지만, 토지의 일부가 포함되는 집의 경우, 경우에 따라서 오히려 장점으로 작용하고, 그 때문에 집 값이 비싸지는 경우도 있습니다. 집 주인이 그 특성을 발견하지 못하고 싸게 내놓는 경우도 있는데 잘 하면 싸게 좋은 집을 구입한 후, 나중에 비싸게 되팔수도 있습니다.