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좋은 집을 구입하는 방법은? 바이어가 집을 구입하기 전에 꼭 알아둬야 할 내용입니다. 꼼꼼히 따져보셔야지요. 기타 궁금한 내용은 언제든지 고객센터로 문의해주세요.

집을 매매하거나 리파이낸싱을 받을때 "타이틀 인슈어런스 (Title Insurance)"라는 것을 구입합니다. 모기지를 얻는 경우, 렌더를 보호하는 타이틀 인슈어런스(Lender's Title Insurance)는 반드시 구입해야 하고, 집 주인을 보호하는 타이틀 인슈어런스(Owner's Title Insurance)는 선택사항입니다. 융자가 없을 경우에는 구입해도 되고 안해도 됩니다. 전액 현금내고 사는 것이니까 집 주인 마음이지요.

 

관례적으로, 또는 구입하라고 하니까 구입은 했는데, 이것이 도대체 무엇을 보호해주는 것일까요? 자동차 보험, 홈오너 인슈어런스에 대해서는 알지만, 이것을 제대로 아는 분들은 드뭅니다. 심지어 관련 업계에 계신 분들조차 정확한 내용을 모르는 경우가 많습니다.

 

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(Photo by Andreas)

 

아래 내용은 집을 구입하시는 분께 저희가 매번 설명해 드리는 내용입니다. 

 

타이틀 인슈어런스는 기본적으로 다음과 같은 문제에서 집 주인(또는 렌더)을 보호해줍니다.

 

  • 전 주인 이외의 권리관계가 얽혀 있던 집을 모르고 구입한 경우.
  • 구입하려는 집의 땅의 일부에 다른 사람이 사용권을 설정해 놓았는데 모르고 구입한 경우.
  • 잘못 시행, 송달, 또는 등록된 문서 때문에 권리가 침해되었을 때.
  • 사기로 인하여 타이틀에 문제가 생겼을 때 (예: 집 주인이 아닌 사람과 모르고 매매계약을 체결한 경우).
  • 단지 규약으로 인하여 땅을 사용할 수 없게 되었을 때.
  • 전 주인의 법원 판결이나 세금등의 문제로 인하여 새로 구입한 집에 저당권이 설정될 때.
  • 매매가 불가능한 타이틀의 집을 구입하였을 때
  • 전 주인이 수리비를 지급하지 않아서 새로 구입한 집에 저당권이 설정될 때.

 

어느날 살고있는 집에 사람이 찾아와서는 자기가 진짜 주인이니까 나가달라고 할수도 있습니다. 자기가 상속한 것이고 서류도 가 가지고 있다고 말할수도 있습니다. 또는 분명 내가 구입했는데 구입한 기록이 카운티에 등기되어 있지 않을수도 있습니다. 서류 처리하던 직원이 실수했을 수도 있고, 카운티 공무원이 실수했을 수도 있습니다. 

 

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타이틀 인슈어런스에도 "고급"형이 있습니다. 위 보호장치에 덧붙여서,

 

  • 차별적인 단지 규약으로 인하여 피해가 발생할 경우
  • 단지 규약을 위반하는 구조물이 있었어서 구입후에 철거해야 할 경우
  • 레코딩(등기)이 안된 제3자의 사용권이 설정되어 있어서 권리가 침해된 경우
  • 구입 이전에 위반한 단지 규약 때문에, 내가 집을 구입한 지금에 와서 타이틀을 잃어버리게 된 경우.
  • 도로가 차단되어서 차나 사람이 자기 집에 들어갈수 없게 될 경우
  • 타이틀 문제로 집을 비워줘야 할 경우, 이사비용
  • 이전 주인이 단지 규정을 위반하여 내가 지금 피해를 보게 된 경우
  • 이전 주인이 지은 불법 건조물을 철거해야 할 상황이 올 경우
  • 이전 주인이 허가를 안받고 건물을 신축, 또는 증축해서 문제가 되는 경우
  • 집 구입후, 인플레이션으로 집 가격이 상승할 경우, 상승분까지 보장
  • 집 구입후, 시효에 의한 사용권이 설정되어서 권리가 침해될 경우
  • 타이틀에 결함이 생길 경우
  • 전 주인이 이웃 경계선을 넘어서 펜스나 건물을 지었는데, 지금에 와서 내가 철거해줘야 할 경우
  • 이웃이 내 경계선 이내로 건축물을 지어서 내 권리가 침해될 경우. (펜스 제외)
  • 예측할 수 없었던 세금이(집 구입 이전의 시점으로) 갑자기 부과되는 경우

 

실제로는 타이틀 인슈어런스가 필요 없는 깨끗한 집이 대부분이기 때문에, 타이틀 인슈어런스 구입은 쓸데없는 돈 낭비 맞습니다. 자동차 보험도 마찬가지입니다. 사고가 안나면 돈 낭비 맞습니다. 10년동안 무사고인 분이라면 과거 10년간 공연히 돈만 낭비한 셈이지요. 

 

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하지만 만약 사고가 난다면... "만약" 이란 상황을 떠올리면 가능한한 구입을 하시는 것이 좋습니다. 전 재산을 투입하여 구입하는 집인데, (집 구입금액에 비하면) 적은 돈 때문에 모험을 하는 것은 현명하지 못한 판단일수 있습니다. 

 

Q. 모든 바이어분들이 Owner's 타이틀 인슈어런스를 구입했나요?

A. 구입 안한분도 있습니다. 바이어 스스로의 판단으로 구입을 안했고, 지금도 문제없이 살고 계십니다. 

 

Q. 필자분은 집 구입시 Owner's 타이틀 인슈어런스를 구입 했나요?

A. 구입 했습니다. 미국의 일반적 서류 관리와 처리, 공무원들이 얼마나 허술한지 알고 있기 때문입니다.

 

 

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