메뉴 건너뛰기

GAHOMEFIND

집을 관리하는데 필요한 정보 입니다. 누구도 쉽게 알려주지 않는 귀중한 정보를 오랜 경력의 책임 리얼터를 통해 만나보세요. 애틀랜타 부동산 gahomefind 에서만 있는 정보입니다.
2010년 이전에 제조된 에어컨이면 CFC나 HCFC 개스(R12, R22, 보통 프레온 개스라고 부름)을 사용한다. 프레온 개스는 효율은 좋지만 오존층 파괴의 주범이기 때문에 현재는 사용을 금지하고 있다. 대체재(HFC가스. R410a 또는 R134a 등)로 나온 개스도 오존층 파괴 강도는  낮으나 지구 온난화의 요인이어서 점점 규제를 강화하고 있는 실정이다. 자동차에서는 R134a 대신에 R1234yf 라는 개스를 쓰기 시작했는데 주택용은 아직 R410a 주종이다.
 
에어컨이 정상 동작하는지 점검하려면 접촉식 온도계, 습도계, 매니폴드 게이지라는 것이 있어야 한다. 그런데, 집에 있는 에어컨에 매니폴드 게이지를 연결하려면 EPA Section 608 Type 2 Certificate라는 자격증이 있어야 한다 (R12, R22, R410a 공통).
 
  • HFC(R134a)(자동차용) = EPA Section 609 Certificate 필요 (2021 model year 차량부터 사용 금지)
  • CFC/HCFC (R12, R22), HFC(R410a) = EPA Section 608 Type 2 Certificate 필요
  • HFC(R134a)(자동차용) = 2lb (32oz) 이하의 Self-Sealing Valve가 있는 소형 캔 (자동차 DIY용) = Certificate 없어도 됨.
  • HFO(R1234yf)(자동차용) = 규제 없음. (약간의 가연성 있어서 취급 주의)(새로 나오는 자동차들에 적용되고 있음)
 

ac-unit-gahomefind-900.jpg

(A/C Condenser)
 
DIY 점검 방법
 
여러분들은 이런 자격증이 없을테니까, 이 글에서는 비접촉식 온도계만으로 점검할 수 있는 방법을 알아보겠다. 
 
집 밖으로 나가서 위 사진처럼 생긴 에어컨 실외기를 찾는다. 실외기로 들어가는 두개의 구리관이 있을 것이다. 얇은관(보통 3/8" 굵기)과 굵은관(보통 7/8"~1-1/8" 굵기)이 있다. 두 관의 온도를 측정하는데, 당연히 에어컨이 가동되고 있을때 측정한다.
 
얇은 관(액체관, High Side, High Pressure Line, Liquid Line 이라고 부른다)의 표면 온도를 측정한다. 실외기 케이스로부터 6인치 정도 떨어진 곳의 표면 온도를 측정한다. 주변 대기 온도보다 10~30F 정도 높으면 정상이고, 이 보다 온도가 더 높다면 냉매가 과충전 되었거나 컨덴서(Condenser, 실외기)에 먼지가 많이 끼어있을 수 있다.  예를들면, 실외 기온이 85F라면 리퀴드 라인의 온도는 95F ~ 115F 정도 되어야 한다.
 
온도가 너무 높다면 실외기 냉각핀을 물로 세척한 후 다시 측정해본다. 그래도 온도가 높을 경우 과충전 되었는지 점검해 본다. 반대로 실외 기온과 별 차이가 없을 경우, 충전량이 부족하거나 (= 개스 충전) 컴프레서의 기능이 떨어졌을 수(= 수명이 다함) 있다.
 
굵은 관(기체관, Low Side, Low Pressure Line, Vapor Line, Suction Line)의 표면 온도도 측정한다. 실외기 케이스로부터 6인치 정도 떨어진 곳의 표면 온도를 측정한다. 주변 대기 온도와의 차이가 10F 미만이면 냉매가 부족한 것일 수 있다. 온도계가 없다면, 이 관을 만져봤을때 차갑게 느껴져야 하고, 관 표면에 물방울이 맺혀 있어야 한다.
 
만약 굵은 관의 온도가 43F이하로 내려간다면, 과충전 되었거나 실내 에어필터가 막혔을 수도 있다. 실내 에어필터를 점검/교체하고 온도를 다시 측정해 본다. 그래도 43F 이하로 내려가면 과충전 되었는지 점검해 본다. 
 
주의할 점은, 극도로 건조한 날이거나 아주 습한날에는 정상인데도 온도가 벗어나는 것처럼 보일 수 있으므로, 맑거나 구름만 낀 정도의 일반적인 날씨(습도 50~70%)에 해보는 것이 좋다.
 
에어컨 냉매가 부족할 경우, 굵은관의 온도가 미지근하고 실내 냉방이 잘 안된다. 반대로 너무 많이 들어갔을 경우, 이베퍼레이터(Evaporator, 실내기)에 성에가 끼거나 실외 컴프레서의 소음이 커지면서 고장이 날수 있다. 냉매가 부족하면, 실내 이베퍼레이터가 얼면서 물이 넘쳐 흘러 천정으로 떨어질수도 있다. 얼었으니까 냉매가 많아서라고 생각할수 있지만, 거꾸로 냉매가 부족하면 언다. 에어컨 필터가 꽉 막혔어서 실내 이베퍼레이터가 얼수 있다.
 
 
냉매 충전이 필요하다면
 
점검을 해봤더니 에어컨 냉매가 부족한 것으로 결론이 나면, 무조건 충전할 것이 아니라 "반드시" 왜? (why?) 부족하게 되었는지를 원인부터 찾은 후, 원인을 완전히 고치고나서 충전해야 한다.  
 
정상적인 에어컨에서는 냉매가 절대로 줄어들지 않는다. 에어컨이 10년이 되었든 50년이 되었든 냉매는 줄어들지 않아야 정상이다. 만약 없어졌다면 어디론가 새나간 것이므로, 빠져나간 구멍을 찾아서 막은 다음에 충전해야 한다. UV Dye나 전자식 디텍터를 사용할수도 있지만, 없다면 비눗물을 발라서 찾을수도 있다. 
 
냉매가 새는 주된 이유는 코일 손상, 용접 불량, 밸브코어 불량이 대부분이다. 코일이 손상된 경우에는 기기를 교체할수밖에 없고, 용접불량이나 밸브코어불량은 간단하게 수리할 수 있다. 
 
HVAC 컨트랙터를 부르면 원인은 찾지 않고 냉매만 충전하고 떠나는 경우가 대부분이다. 반드시 "어디서 새는지"를 묻고,  수리를 했는지, 집 주인 스스로 직접 확인해야 한다. 물론, 수십년된 에어컨이라서 누가봐도 수명이 다한 경우에는, 시한부로 냉매만 충전할수는 있다. 이런 경우가 아니라면 원인을 찾아야 한다.
 
 

ac-gas-gahomefind-900.jpg

(A/C 냉매 충전)
 
 
점검 방법 (고급)
 
EPA 서티피케이트가 있어서 매니폴드 게이지를 연결할수 있으면, 정상 여부를 쉽게 판별할 수 있다. TXV 밸브가 없는 기종인 경우 superheat으로(저압라인 = 기체 라인쪽의 온도와 압력으로 판단), TXV 밸브가 있는 기종인 경우 subcooling으로(고압라인 = 액체 라인쪽의 온도와 압력으로 판단) 기기를 점검한다. 
 
실내온도, 실내습도, 야외온도, 액체/기체라인의 온도, 액체/기체라인의 압력을 측정하여, 냉매의 부족여부와 기기의 정상작동 여부를 판단한다. 모든 측정은 정상상태(steady state)에서 해야 한다. 에어컨을 켜고 온도와 압력이 안정될때까지 기다렸다 측정해야 한다는 말이다.
 
이해를 돕기 위해 TXV밸브가 없고 R22를 사용하는 에어컨을 예로 들어본다. 
 
실내온도가 75F이고 실내습도가 50%라고 가정해보자. 이때의 습식온도는 63F로 계산된다. 에어컨 효율은 습기가 물로 응결할때 흡수되는 액화열에 따라 크게 변하기 때문에 건식온도가 아닌 습식온도를 사용한다. 기온아 동일하더라도 그날의 습도에 따라 효율이 달라진다는 뜻이다.
 
야외 실외기가 놓인 곳의 온도가 80F라고 가정해보자. 그러면, 목표 superheat은 12F가 되어야 한다 (아래 도표(*)에서 찾음). 
 
그런 다음 야외 실외기의 기체라인(Suction Line) 압력과 온도를 측정한다. 예를들어, 압력이 64psi이고 온도가 61F로 측정되었다고 가정해보자. 그러면 현재 superheat은 24F이다. (해당 압력에서의 냉매의 기화점(물리적 특성) - 측정온도. 냉매가 기화점으로 부터 얼마나 더 가열되어 있는지를 뜻함. superheat이 0F가 되면 냉매는 액체상태를 유지하게 됨). 
 
목표 superheat이 12F인데 현재 superheat은 24F이므로 12F가 더 높은 상태이다. 즉, 이 에어컨은 냉매가 부족하다는 뜻이며 superheat이 12F가 될때까지 냉매를 추가로 주입해줘야 한다. 냉매를 주입하면서 이 수치를 다시 계산해봐서 12F가 되면 냉매 주입을 멈추면 된다. 만약 현재 superheat이 목표값보다 낮다면 냉매를 빼줘야 한다.
 
아래 도표(*)는 누가 만든 것인가 궁금해 하는 분도 있을수 있다. 연구소에서 이론과 실험을 통해 만든 것이다. 물론 본인 스스로 반복적인 실험과 열역학적 계산으로 새 도표를 만들어 써도 되지만, 일반인은 기존에 만들어 것을 그대로 사용하는 것만으로도 충분하다.     
 

ac-superheat-gahomefind.png

 

 

hvac-superheat-subcooling.png

 
조금 더 깊이 들어가보면, Superheat 이란 것은, 실내에서 냉매가 기화한 후 그 기화점보다 얼마나 더 데워진 상태로 실외기쪽으로 되돌아 가는지를 뜻하는 온도이다. 즉, "실외기로 돌아갈때 온도 - 실내에서의 기화점 온도"가 Superheat이다. Subcooling은, 실외기에서 냉매가 액화한 이후 그 액화점보다 얼마나 더 식혀졌는지를 뜻하는 온도이다. 즉, "실내로 들어올때의 온도 - 실외에서의 액화점 온도"가 Subcooling이다. Superheat은 실내기가 잘 동작하는지를, Subcooling은 실외기가 잘 동작하는지를 나타내는 지표라고 볼수 있다.
 
 
수리가 필요하다면
 
이런게 골치아프다면, "평판좋고" "라이센스"를 보유한 HVAC 컨트랙터를 불러 주기적으로 점검을 시키면 된다. 점검과 간단한 조절은 기본 호출비만 내면 되므로 큰 비용이 들지는 않는다. 물론 과잉수리를 유도하는 경우도 있는데, 집 주인 입장에서는 알기 힘들다. 기본 출장비는 $75인데, 오기만하면 뭘 해야한다면서 $150 ~ $200씩 받아가는 경우가 대부분이다.
 
따라서 스스로 고칠것이 아니더라도 집 주인도 어느 정도의 기본 지식은 있어야 한다. 한가지 다른 예를 들어보자. 
 
만약 출장나온 HVAC 컨트랙터가 냉매를 충전해야 한다고 가정해보자. 그 사람이 집 안으로 들어와서 온도와 습도를 측정하지 않고, 밖에서 냉매만 충전하고는 일이 끝났다고 말한다면, 이 사람이 일을 제대로 한 것일까? 왜 샜는지 원인파악도 안하고, 샌 부분을 수리한 것도 아니고, 냉매 충전량과 밀접한 실내 온도와 습도도 측정 안하고, 어떻게 제대로 충전할 수 있었을까. 
 
 
고장이 나는 부분
 
에어컨은 사실 알고보면 간단한 구조로 되어 있다. 고장나는 부분이라면, 컴프레서 고장(실외기 안쪽을 들여다보면 밥통 엎어놓은 것처럼 생긴 것이 보인다), 컨덴서 팬 모터 고장(실외기 팬), 컴프레서/팬모터용 커패시터 불량(실외기 전기 패널을 열어보면 알루미늄 캔이 보임), 컨택터(릴레이) 불량(실외기 전기 패널 안에 있음), 코일/파이프/밸브에서 냉매 누출, 실내 Furnace 팬 모터 고장, 에어컨 필터 교체 안함, 온도조절기 고장. 이것이 거의 전부이다. HVAC 컨트랙터가 하는 일이라고는 고치는 것이 아니라 고장난 것을 교체하는 것이 사실상 전부다. 이정도 고장은 집 주인도 어렵지 않게 찾아낼수 있다. 손재주만 있으면 DIY로 고칠수도 있다 (냉매 충전은 제외). 
 

ac-replace-gahomefind.jpg

(때로는 교체가 더 나을때가 있다)
 
 
에어컨 교체
 
에어컨을 새것으로 교체하는 것이 합리적일때도 있다. 수리를 하더라도 곧 다른 부분이 고장날 것 같거나 에너지 효율이 낮을 경우에는 고치는 것보다 교체하는 것이 낫다. 판단이 애매하다면 10년 이하 제품일 경우 금액에 상관없이 부분수리를, 15년 이상되었으면서 수리견적이 $500 이상 나온다면 전면 교체를 고려해 볼수 있다.
 
오래된 기기를 전면 교체할 경우에는, 예전에 쓰던 R22 냉매용 에어컨과 새로 나온 R410a 냉매용 에어컨이 호환되지 않기 때문에 실외기를 교체할때 실내기까지 같이 교체해야 한다. 과거 R22 용으로 제작된 실내기는 저압용인데, 새 에어컨은 고압에서 동작하기 때문에 안전에 문제가 될수 있다. 
 
또한 에어컨에는 윤활유도 들어가는데, 과거 R22 냉매는 일반 오일(광유)을 사용하고, 새 R410a는 합성유(Synthetic Oil)를 사용하기 때문에 에어컨 파이프내부를 완전히 세척해야 하고, 만약 세척이 힘들다면 파이프까지 모두 교체하는 것이 옳바른 방법이다. 에어컨이 Attic에 있을 경우에는 파이프가 벽 내부에 파뭍혀 있을수도 있다. 이런 경우라면 교체는 힘드니까 세척이라도 잘 해줘야 한다.
 
에어컨 파이프는 납땜(soldering)을 하지 않고 용접(brazing)을 하는데, 고온에서 하기 때문에 파이프 내부에 산화피막 부스러기가 생성된다. 생성되는 양이 의외로 많아서 에어컨 수명을 단축시키는 요인이 된다. 따라서 용접할때 파이프 내부로 질소 개스를 흘려 넣으면서 해야하는데, 이렇게 제대로 하는 컨트랙터는 그리 많지는 않다. 
 
심지어 질소개스를 왜 넣어야하는지도 모르는 컨트랙터도 많다. 설사 알고 있더라도, 집 주인은 신경도 안쓰고, 당분간은 문제가 없을 것이고, 설사 문제가 생겨도 이것 때문이라는 증거도 못찾을 것이고, 일찍 고장나면 나(컨트랙터)는 돈을 더 벌수 있어서 좋을 것인데, 비용 들여가면서 귀찮게 그렇게 할 필요가 있느냐...라면서 외면할수도 있다. 
 
견적 받을때 위 사항들을 꼼꼼히 챙기고 작업할때도 옆에서 확인해야 하는 이유다.
 
 
에어컨 청소 및 관리
 
청소도 주기적으로 해줘야 한다. 먼지나 잔디 부스러기 등이 끼어들수 있어서, 주기적으로 청소를 안해주면 냉각핀이 막혀서 효율이 떨어지고 고장의 원인이 되거나 전기요금이 많이 나오게 된다. 외부 케이스를 벗겨내고 청소하고, 여의치 않다면 틈새로라도 몇년에 한번 정도는 청소해줘야 한다.
 

ac-cleaning-gahomefind-900.jpg

(실외기 청소작업)
 
 
에어컨을 깔끔하게 잘 관리한 집에서 좋은 인상을 받게 된다. 그 만큼 주인이 집에 관심을 기울이고 아꼈다는 뜻으로 받아들여지기 때문이다.  바쁘다 보면 자꾸 미룰수 있는데, 에어컨 필터를 언제 교체했는지 지금 체크해 보자.
 
아래는 사용한 필터 사진이다. 먼지들이 필터 틈을 꽉 메우고 있다. 이런 상태로 에이컨을 틀면 컴프레서가 고장나거나 겨울에 히터를 틀면 Heat Exchanger에 크랙이 갈수도 있다. 공기가 막히면서, 냉매가 기화가 덜된 상태로 컴프레서로 리턴되는데, 그러면 컴프레서에 과부하가 걸려 고장날수 있고, 전기 요금도 많이 나온다. 
 

hvac_filter_used_gahomefind.jpg

(사용기한을 넘긴 필터)
 
미국의 전기는 120V / 240V 겸용 updatefile
미국의 가정에는 120V / 240V 겸용 전기가 공급된다. 에디슨이 전기를 만들어 낼때부터 애시당초 이렇게 되어 있었다. 우리 집은 120V만 들어오는데? 아마도 잘못 알고 있는 것이다. 따라서, 유럽이나 한국에서 가져온 220~240V 가전제품이 있다면 240V 콘센트... 
수영장 DIY 관리하는 방법 updatefile
팬데믹을 거치면서 수영장 있는 집이 인기를 얻고 있다. 전에는 단지에 있는 수영장 정도로 만족했었는데, 이제는 집에 있는 수영장을 더 선호한다. 수영장이 있으면 관리가 힘들 것이라 생각하지만, 조금만 시간을 투자하면 어렵지 않게 관리할 수 있다. 제일... 
레이돈(라돈) 개스 - 방사성 물질 updatefile
미국에서 폐암 유발인자 1위가 흡연이고, 2위가 레이돈이다. 흡연 때문인 경우가 압도적으로 많지만, 흡연자가 레이돈에 노출되면 더 위험해진다. 폐암 사망자중 흡연이 원인인 경우 : 150,000명/년 폐암 사망자중 레이돈이 연관된 경우 : 20,000명/년 흡연자... 
조지아/애틀랜타 모기, 스쿼럴, 칩멍크 - Pest Control updatefile
기후가 온화하고 나무가 많은 조지아에 버그를 많은 것은 당연합니다. 대부분의 버그나 동물들은 해가 없지만, 모기, 바퀴벌레, 터마이트, 그리고 설치류 같은 것은 예외입니다. 주변에서 스쿼럴(청설모, 다람쥐), 칩 멍크(다람쥐, 줄무늬 다람쥐), 하늘 다람... 
CCTV 보안카메라 Surveillance System 설치 updatefile
보안카메라(Surveillance Camera, CCTV)는 도둑을 걱정해서라기 보다는, 손님이 찾아오거나, 오늘 잔디를 깎았는지, 소나기가 오는데 문 앞에 놓인 소포가 비에 젖는 것은 아닌지, 아이들이 귀가 했는지, 강아지는 잘 있는지 등등 확인하고 싶은 일들 때문에 ... 
펜스(Fence) 설치, 경계 분쟁 updatefile
펜스를 설치했을때 좋아지는 점을 생각해보면, - 집 가격이 올라간다. - 프라이버시가 좋다. - 집 관리하기가 편하다. - 개를 키우기 좋다 (고양이는 담을 넘으므로 효과 없음) - 사람들이 우리집 백야드를 지름길로 사용하는 것을 막을 수 있다. 펜스가 있다... 
4K UHD 디지털 TV 무료 시청을 위한 안테나 설치 방법 updatefile
(Photo by Andrea Don) 미국에서 TV를 제대로 시청하려면 인터넷 가입비를 제외하고도 케이블TV(위성TV) 가입비로 월 $50~$150을 추가로 내야 한다. 모기지로 따지면 $50,000~$100,000 달러를 더 얻는 셈인데, 그 돈을 집사는데 쓰면 집도 넓어지고 나중에 팔... 
시큐리티 알람 서비스 updatefile
애틀랜타 집들에는 대부분 시큐리티 알람(security alarm)이 설치되어 있다. 치안 때문은 아니다. 장기간 집을 비우고 여행을 떠난다고 생각해보자. 집이 멀쩡히 있는지 궁금할 것이고, 그럴일은 없지만 혹시라도 누가 들어오면? 알람이 설치되어 있다면 훨씬 ... 
에어컨 및 히터 (HVAC) 교체하기 updatefile
에어컨과 히터를 약자로 HVAC라고 부른다. HVAC의 수명은 정해진 것이 없다. 10년도 안되었는데 고칠 수 없을만큼 고장나는 경우도 있고, 40년이 되었는데도 멀쩡하게 잘 작동하는 것도 있다. 제조 회사와 설치한 사람, 평소 관리 상태 등에 따라 천차만별이라... 
Deck 건설 DIY updatefile
덱을 만들때는 퍼밋이 꼭 받고 시작해야 한다. 컨트랙터에게 일임할수도 있고, DIY로 할수도 있고, 건설만 맡기고 퍼밋은 집 주인이 할수도 있지만, 꼭 유념해야 할 것은 일반인이 알고 있는 것보다 덱 붕괴 사고가 더 빈번하게 발생한다는 점이다. US 소비재 ... 
잔디밭 만들기 - 씨 뿌리기 updatefile
잔디가 약간만이라도 고르게 살아 있다면 잡초가 많더라도 제초제를 뿌리고 비료를 주고해서 다시 살릴 수 있다. 그러나 빈 곳이 더 많다든지 완전히 죽어버렸다든지 하면 새로 입히든지 갈아엎고 씨를 뿌려야 한다. 단지(HOA)의 규약 때문에 씨는 뿌리지 못하... 
잔디밭의 잡초 방제 updatefile
잔디를 잘 키우는 것과 잡초를 잘 제거하는 것은 동전의 양면과도 같다. 푸르고 두껍게 자란 잔디는 보기에도 좋지만 관리하기에도 편하다. 반대로 잡초가 많아지면 보기 흉한 것은 둘째 문제이고 관리가 점점 더 힘들어진다는 것이 제일 큰 문제다. 어느 선을... 
화장실 리모델링 - 욕조를 샤워로 변경 updatefile
화장실 욕조를 샤워로 바꾸고 싶어 하는 사람들이 많지만 막상 실행에 옮기려면 큰 결심이 필요하다. 비용도 욕조를 뜯어내고, 플러밍 공사를 하고, 타일을 붙이고, 샤워 도어까지 다는데 4천~6천달러 정도 들어간다. 안방 화장실도 아니고 아이들 화장실에 이... 
콘크리트 드라이브웨이 교체 updatefile
집을 사거나 팔려고 하다보면 Driveway 가 깨지거나 금이 간 경우를 발견하게 됩니다. 드라이브웨이는 그 집은 첫 인상을 결정하는 중요한 요소입니다. 처음 들어가는데 깨지고 지저분하면 좋은 느낌을 받을수가 없습니다. (기존 콘크리트 제거하는 작업) (드... 
애틀랜타 여름철 에어컨 점검 updatefile
2010년 이전에 제조된 에어컨이면 CFC나 HCFC 개스(R12, R22, 보통 프레온 개스라고 부름)을 사용한다. 프레온 개스는 효율은 좋지만 오존층 파괴의 주범이기 때문에 현재는 사용을 금지하고 있다. 대체재(HFC가스. R410a 또는 R134a 등)로 나온 개스도 오존층... 
수도 배관의 수명은 얼마나 되나? updatefile
몇년 된 집인지 묻는 분들이 많다. 집도 사람처럼 매년 나이를 먹을 것이라고 생각하기 때문이다. 그런데 사람은 몸 전체적으로 동일하게 나이를 먹어가지만, 집은 어떤 부분은 사람이 걱정할 필요가 없을 만큼 오래가고, 어떤 부분은 사람처럼 정해진 수명이 ... 
수돗물 마시고 납 중독? updatefile
납 중독이 남의 일인줄 알고 계신 분들이 많다. 납에 중독되면, 빈혈, 피로, 두통, 청각 장애, 복통, 불면증, 고혈압, 신장손상등이 발생하고, 두뇌 기능이 떨어져 지능이 낮아지고 기억과 집중장애가 올수 있다. 얼마전 리모델링을 하는 집을 다녀왔다. 집이 ... 
겨울철 furnace(난방) 관리 - 갑자기 고장났을 때 updatefile
겨울철에 furnace(난방 히터)가 갑자기 동작하지 않으면 적잖이 당황하게 된다. 날씨는 추운데 난방은 안되고, 밤에 바깥 기온이 급강하하기라도 하면 사람만 피신한다고 될일이 아니다. 그대로 두었다가는 수도관이 동파할수도 있다. 평소 기계에 대해 잘 알... 
애틀랜타 집들의 지붕 교체 및 관리 updatefile
지붕은 기능적으로도 중요하지만 미적으로도 중요해서 집 가격에도 영향을 준다. 그러다보니 집 주인들의 한결같은 소원이 누가 우리집 지붕 좀 바꿔 줬으면 하는 것이다. 당신 집 지붕을 당신 돈으로 교체해야지 누가 그걸 교체해주냐라고 하겠지만 현실은 그... 
키친 카운터 탑 교체하기 updatefile
부엌에서 제일 시선을 끄는 부분이 바로 카운터 탑이지요. 투자 비용대비하여 가장 효과가 큰 것도 카운터 탑입니다. 카운터 탑을 바꾸려면 얼마나 들까요? 일반적으로 1 square ft당 가격으로 따집니다. 그래닛 카운터 탑의 경우 보통 $30 ~ $80정도 합니다. ... 
거터 관리 및 수리 (Gutter Maintenance and Repair) updatefile
거터(Gutter)는 관리만 잘 해주면 반영구적(알루미늄 거터의 경우)으로 사용할 수 있다. 낙엽이 쌓인다고 거터를 아예 떼버리는 사람도 가끔 있다. 그러나 거터가 없으면 빗물이 지붕에서 땅으로 그대로 떨어지면서 사방으로 튀어, 외벽이 더러워지거나 습기로... 
터마이트 관리 및 예방 updatefile
조지아주는 터마이트가 서식하기 좋은 지역이다. 평균 기온이 높고 여름이 길고 습기도 어느 정도 있는 편이기 때문이다. 아래 그림을 보면 아틀란타는 위험도가 높은 지역에 속한다. 애틀랜타의 모든 집 또는 야드에는 터마이트가 당연히 있다고 생각하는 것... 
낙엽 등의 야드 쓰레기 소각 file
가을-겨울-봄 동안 야드에서 할일이 생각보다 많다. 떨어진 낙엽을 긁고, 덩굴을 걷어내고, 나뭇가지를 다듬고, 과일나무 가지치기도 해줘야 하고, 쓸데없는 잡목도 제거해야 하는 시기이다. 야드를 아름답게 가꾸는 것에 목숨건 미국에서 생활하려면 따라야 ... 
하우스 에너지 손실과 효율 개선 updatefile
예전에는 에너지 효율에 대한 개념이 약해서, 그 당시 지은 집들은 열효율이 높지 않았다. 더구나 애틀랜타는 춥지 않는 지역이다보니까 더 단열에 대해서 소홀했다. 하지만 세월이 변하면 유행도 바뀌는 법. 지금은, 단열과 에너지 효율에 많은 신경을 쓰고 ... 
새집 만들어주기 (새 둥지 - Bird's Nest) 및 관리 updatefile
새 둥지(bird's nest)하면 멋진 백야드의 나뭇가지에 걸려있는 멋진 새집(birdhouse)을 상상하게 된다. 계절에 따라 각양각색의 새들이 집 짓는 모습도 볼수 있고, 알도 낳고, 모이를 물어오는 모습도 관찰할 수 있다. 야드에 새집을 걸어 놓는 쏠쏠한 재미는 ... 
지붕 관리 - 비가 샌다면 updatefile
지붕이 오래되면 비가 샌다. 애틀랜타에서는 보통 25~30년 정도면 지붕을 교체해야 한다. 아스팔트 싱글을 많이 쓰는데 고온의 햇빛에 오래 노출되면 경화되면서 작은 충격에도 쉽게 부스러진다. 비, 바람, 헤일 등으로 싱글이 부서지면 그 틈으로 비가 샌다. ... 
드라이어 덕트 규격 및 유의사항 updatefile
드라이어 덕트 때문에 미국에서만 1년에 15,000건의 화재가 발생하고 있다. 드라이어는 이사오는 날에 처음 설치하는 가전제품중 하나이다. 이삿짐 날라주는 사람이 연결해주기도 하고, 집 주인이 DIY로 직접 설치하기도 하는데 경황이 없다보니까 대충 설치하... 
잔디가 안자라는 그늘진 꽃밭의 조경 updatefile
잔디가 잘 안자라는 그늘진 꽃밭에는 리라이오피(Liriope) 라는 식물을 많이 심는다. 백합과의 다년생 식물로 한국 등의 동아시아가 원산지이고 한국에서는 약용으로도 사용하고 있다. 미국에서도 조경용으로 광범위하게 사용되고 있고 Lilyturf라고 부르기도 ... 
포이즌 아이비 (Poison Ivy) updatefile
조지아의 모든 집이나 들판에서 쉽게 찾아볼수있는 알러지를 유발하는 독성 식물로 포이즌 아이비(Poison Ivy)와 포이즌 수맥(Poison Sumac)이라는 것이 있다. 주로 미국 중동부 지방에 서식한다. 반면 포이즌 옥(Poison Oak)은 서부 캘리포니아 지역에 서식하... 
스톰워터 요금과 레인 가든, Stormwater Fee 와 Rain Garden updatefile
Property Tax에 Stormwater Fee라는 항목이 있습니다. 일종의 빗물요금 인데, "비올때 당신 땅에서 흘러나온 물이 강이나 호수로 흘들어가는데, 이 물 때문에 관리가 힘들어지니까 돈을 거둬서 관리비로 충당하겠다"는 의미로 만든 요금입니다. County 또는 Ci... 
Septic Tank의 관리 및 유지 updatefile
대도시에서는 Public Sewer를 쓰고 있지만, 땅이 넓은 외곽지역이거나 과거에 지었던 집들은 Septic System으로 되어 있는 경우도 많습니다. Septic System으로 하수를 정화하려면 대지면적이 0.5 에이커 이상은 되어야 가능하므로 오래전에 지었더라도 좁은 ... 
공사 전에 꼭 허가를 받으세요 updatefile
집에 변화를 주고 싶어서 수리를 하실 계획이라면 공사 퍼밋(Building Permit)을 받고 정해진 절차에 따라서 하셔야 합니다. 퍼밋을 받는 것이 처음에는 번거롭고 돈도 더 드는것처럼 보일지 몰라도 나중에 그 보답을 하게 된답니다. (주의! 거주지 카운티 혹... 
절수형 화장실 변기로 무료 교환 file
집에서 물을 제일 많이 소모하는 곳은 어디일까? 먼저 떠오르는 것이 세탁기이다. 아니면 샤워? 아니면... 키친? 가정 집에서는 놀랍게도 화장실 변기가 제일 많이 쓴다고 한다. 물 절약을 위해서 애틀랜타 지역에서 화장실 변기를 교환하면 일정 비용을 리베... 
디시와셔 올바른 설치 방법 (Dishwasher) updatefile
디시와셔가 제대로 설치된 집을 본적이 많이 없습니다. 로컬 빌딩 코드에 어긋나지는 않을지는 모르지만 현행 기준에는 맞지 않기 때문입니다. (Photo by Solomon Rodger) 하수 배관 부분이 제대로 안된 경우가 많습니다. 전원의 경우, 디시와셔 전용의 배선과... 
쓰레기 수거 서비스를 의무화 하는 카운티 updatefile
쓰레기(Trash)는 그 지역에 배정된 회사가 매주 지정된 요일에 나와서 쓰레기를 수거해 갑니다. 가입신청은 그 회사 고객선터로 직접 하고, 요금도 그 회사에 직접 냅니다. 보통 1~3곳의 회사가 한 지역을 담당합니다. 대부분 1곳만 있어서 선택은 못하고, 가... 
야외 물 사용 및 가움시 제한 규정 updatefile
애틀랜타 북쪽에 큰 호수가 있는데, 조지아 뿐만 아니라 플로리다까지 이 물을 상수원으로 사용합니다. 그래서 가뭄이 드는 해에는 플로리다와 물 배분 문제로 분쟁이 생기기도 합니다. 조지아주에는 물관리법(Georgia Water Stewardship Act)이란 것이 있는데... 
수영장 건설하는 순서 updatefile
애틀랜타 날씨가 4월부터는 따뜻하기 때문에 집에 수영장이 있으면 좋습니다. 단지내 수영장을 이용할수도 있지만, 프라이버시나 번거로운 것을 생가가면 집에 있으면 당연히 좋겠지요. 나중에 집을 팔때는 장단점이 있습니다. 수영장을 좋아하는 바이어에게는... 
애틀랜타에서 하드우드 플로어 설치 및 관리 updatefile
카펫을 좋아하는 사람도 많지만 하드우드를 좋아하는 사람도 많습니다. 요즘은 어메리컨들도 하드우드를 더 좋아합니다. 문제는 돈 때문에 선뜻 하지 못하는 것이지요. 대략적으로 소요되는 비용을 알아보겠습니다. 하드우드 플로워에는 설치 방법에 따라서 2... 
위로