메뉴 건너뛰기

GAHOMEFIND

집을 관리하는데 필요한 정보 입니다. 누구도 쉽게 알려주지 않는 귀중한 정보를 오랜 경력의 책임 리얼터를 통해 만나보세요. 애틀랜타 부동산 gahomefind 에서만 있는 정보입니다.

radon-yard-freeimg-oleksandra.jpg

 

미국에서 폐암 유발인자 1위가 흡연이고, 2위가 레이돈이다. 흡연 때문인 경우가 압도적으로 많지만, 흡연자가 레이돈에 노출되면 더 위험해진다. 

 

  1. 폐암 사망자중 흡연이 원인인 경우 : 150,000명/년
  2. 폐암 사망자중 레이돈이 연관된 경우 : 20,000명/년
    • 흡연자가 레이돈에 노출 : 17,300명/년
    • 비흡연자가 레이돈에 노출 : 2,700명/년

 

레이돈 특성

 

레이돈(라돈, Radon, Rn, 원자번호 86)은 무색 무취의 비활성 기체 형태로 우리 주변에 항상 존재한다. 우라늄이나 토륨이 납으로 자연붕괴하면서 레이디엄(라듐, Radium, Ra, 원자번호 88)이 생성되고, 고체 레이디엄이 다시 개스 형태의 레이돈을 만들어 낸다. 방사성 붕괴는 다음 순서로 진행된다.

 

  • 우라늄 238 (반감기 45억년) → 우라늄 234 (반감기 24만년) → 토륨 230 (반감기 7.7만년) → 레이디엄 226 (반감기 1,600년) → 레이돈 222 (반감기 3.8일) → 폴로늄 218 (반감기 3분) → 납 206 (안정)
  • 토륨 232 (반감기 140억년) → 레이디엄 228 (반감기 5.8년) → 토륨 228 (반감기 1.9년) → 레이디엄 224 (반감기 3.7일) → 레이돈 220 (반감기 55초) → 납 208 (안정)

 

레이돈 자체는 반감기가 3.8일 (레이돈222의 경우)로 매우 짧아 생성된 후 금방 없어지지만, 우라늄의 반감기가 45억년이기 때문에, 이들 방사성 물질이 계속해서 레이돈을 만들어 낸다. 레이돈은 지구 역사와 함께 존재해 왔고, 앞으로도 태양이 수명을 다해 폭발할때까지도 지구상에서 없어질 일은 없다. 반감기 140억년인 토륨232도 레이돈220을 만들어내는데, 반감기가 55초로 아주 짧아서 실 생활에 미치는 영향은 적다.  

 

 

레이돈 유입 경로

 

방사성 물질이 포함된 암석에서 발생한 레이돈은 건물 틈을 타고 실내로 유입될수 있다. 건축자재나 가정에서 쓰는 가구, 침구, 용품 등에도 방사성 물질이 포함되어 있다면 레이돈이 발생할수 있다. 음이온이나 원적외선이 발생한다는 것들은 실내에 두면 안된다. 안정된 물질에서는 음이온이나 원적외선이 나올수 없고 불안정한 물질에서나 나오는데, 그 물질은 방사성 물질일 수 밖에 없다. 

 

땅속에서 발생한 레이돈 개스는 대기중으로 날아가 건강에 해를 주지는 않는다. 그러나 파운데이션에 크랙이 있거나, 플러밍 파이프와 콘크리트 사이의 틈이 있으면 집 안으로 들어올수도 있다.

 

물론 집 안으로 유입된다고 해서 무조건 해가 되는 것은 아니다. 약한 수준의 레이돈 개스는 야외 대기중에도 있고, 집 안에도 일정 수준은 늘 있게 마련이다. 그 수치가 규제치 이상이 되면 문제가 되는 것이다.

 

 

레이돈 규제 수치

 

레이돈 레벨은 pCi/L 라는 단위를 쓴다. 리터당 피코큐리 라는 뜻이다. SI 단위는 베크렐(Bq/m3) 이다. 미국에서는 주로 피코큐리 단위를 사용한다.

피코큐리 (pCi/L) = 베크렐 (Bq/m3) / 37

WHO에서는 2.7 (100 베크렐)을 기준점으로 삼고 있고, 미국 EPA에서는 4.0 (148 베크렐)을 기준으로 삼고 있다. 캐나다는 5.4 (200 베크렐)가 기준이고, 벨기에나 핀란드 같은 곳은 기존 건물은 10.8 (400 베크렐), 신축 건물은 5.4 (200 베크렐)이 기준이다. 비 흡연자는 레이돈 레벨이 아주 높지 않는 한 위험하지는 않지만, 흡연자는 조금만 높아져도 위험해진다. 사실 레이돈 걱정하기에 앞서 담배부터 끊는 것이 우선이다. 

 

epa_radon.png

(레이돈 수치별 폐암 발생 가능성) (출처: EPA)

 

 

조지아주 레이돈 레벨

 

아래 지도는 조지아주의 카운티별 평균 레이돈 개스 레벨이다. 특이하게 메트로 애틀랜타 지역의 인구 밀집지역만 수치가 높은데, 지리적 이유때문인지, 건물 구조가 달라서 그런지는 미지수이다. 이것은 평균일 뿐이고 집에 따라서(집 건축방식, 설계 등)에 따라서도 편차가 크다. 같은 단지내에서도 어떤 집은 대응이 필요하고, 어떤 집은 멀쩡하고 그렇다.

 

radon-map-ga.png

(조지아주 레이돈 평균 농도) (출처: EPA)

 

radon-map-us.png

(미국 지역별 레이돈 평균 농도) (출처: EPA)

 

집안 환기가 잘 되는 집은 괜찮고, 아무리 괜찮은 집이더라도 환기가 전혀 안되게 밀폐되어 있으면 레이돈 개스 농도가 높아질수 있다.

 

 

레이돈 대처 방법

 

레이돈 개스가 있다고해서 그 집을 못쓰거나 하는 것은 아니다. 사실 없는 집이 없으므로 그 집이 수치가 높다고해서 다른 집으로 피해봐야 그 집도 역시 나온다. 키 포인트는 "환기"이다. 실내 환기가 잘되게 하든지, 아니면 파운데이션 아래에 레이돈 개스 미디게이션 장치를 설치해 해결할 수 있다. 

 

basement-adam-winger-freeimg.jpg

(지하실은 환기를 잘 해줘야 한다) (Photo by Adam)

 

다만 레이돈 개스 미디게이션 장치를 설치하더라도, 초기 건축시에 설치하는 것이 아니고 중간에 파운데이션에 구멍을 뚫고 설치하면, 개스를 제대로 빨아내지 못하는 경우가 많다. 파운데이션 아래 공기가 모든 영역에 걸쳐 고르게 통하는 것이 아니기 때문에, 구멍을 뚫은 부분만 빨리고, 구멍에서 먼 지점의 공기는 빨아내지 못할수 있다. 그렇다고해서 지하실 파운데이션에 구멍을 수없이 많이 뚫을수도 없는 노릇이다. 

 

레이돈 개스 미디게이션 장치의 설치 자체는 어렵지 않지만, 위와 같은 이유로 인하여 경험과 노하우가 많은 전문 업체가 시공해야 한다. 그리고 지하실 바닥을 마감하기 전에 크랙을 찾아 모두 실링 해야 하고, 화장실, 벤트, 벽 파운데이션과 바닥이 만나는 부분 크랙 등을 모두 실링해야 미디게이션 장치의 효율을 높일 수 있다.

미국 전기는 120V / 240V 겸용 updatefile
미국은 110V만 쓰고 있다고 잘못 알고 있는 분들이 많다. 결론부터 말하면, 미국 가정에는 120V / 240V 겸용 전기가 공급된다. 에디슨이 전기를 만들어 낼때부터 애시당초 이렇게 되어 있었다. 우리 집은 110V만 들어오는데? 잘못 알고 있는 것이다. 유럽이나 ... 
수영장 DIY 관리하는 방법 file
팬데믹을 거치면서 수영장 있는 집이 인기를 얻고 있다. 전에는 단지에 있는 수영장 정도로 만족했었는데, 이제는 집에 있는 수영장을 더 선호한다. 수영장이 있으면 관리가 힘들 것이라 생각하지만, 조금만 시간을 투자하면 어렵지 않게 관리할 수 있다. 제일... 
Radon (레이돈, 라돈) 개스 - 방사성 물질 updatefile
미국에서 폐암 유발인자 1위가 흡연이고, 2위가 레이돈이다. 흡연 때문인 경우가 압도적으로 많지만, 흡연자가 레이돈에 노출되면 더 위험해진다. 폐암 사망자중 흡연이 원인인 경우 : 150,000명/년 폐암 사망자중 레이돈이 연관된 경우 : 20,000명/년 흡연자... 
조지아/애틀랜타 모기, 스쿼럴, 칩멍크 - Pest Control file
기후가 온화하고 나무가 많은 조지아에 버그를 많은 것은 당연합니다. 대부분의 버그나 동물들은 해가 없지만, 모기, 바퀴벌레, 터마이트, 그리고 설치류 같은 것은 예외입니다. 주변에서 스쿼럴(청설모, 다람쥐), 칩 멍크(다람쥐, 줄무늬 다람쥐), 하늘 다람... 
CCTV 보안카메라 Surveillance System 설치 file
보안카메라(Surveillance Camera, CCTV)는 도둑을 걱정해서라기 보다는, 손님이 찾아오거나, 오늘 잔디를 깎았는지, 소나기가 오는데 문 앞에 놓인 소포가 비에 젖는 것은 아닌지, 아이들이 귀가 했는지, 강아지는 잘 있는지 등등 확인하고 싶은 일들 때문에 ... 
펜스(Fence) 설치, 경계 분쟁 file
펜스를 설치했을때 좋아지는 점을 생각해보면, - 집 가격이 올라간다. - 프라이버시가 좋다. - 집 관리하기가 편하다. - 개를 키우기 좋다 (고양이는 담을 넘으므로 효과 없음) - 사람들이 우리집 백야드를 지름길로 사용하는 것을 막을 수 있다. 펜스가 있다... 
4K UHD 디지털 TV 무료 시청을 위한 안테나 설치 방법 updatefile
(Photo by Andrea Don) 미국에서 TV를 제대로 시청하려면 인터넷 가입비를 제외하고도 케이블TV나 위성TV 가입비로 월 $50~$150을 추가로 내야 한다. 모기지로 따지면 $20,000~$50,000 달러를 더 얻는 셈인데, 그 돈을 집사는데 쓰면 집도 넓어지고 나중에 팔... 
시큐리티 알람 서비스 updatefile
애틀랜타 집들에는 대부분 시큐리티 알람(security alarm)이 설치되어 있다. 치안 때문은 아니다. 장기간 집을 비우고 여행을 떠난다고 생각해보자. 집이 멀쩡히 있는지 궁금할 것이고, 그럴일은 없지만 혹시라도 누가 들어오면? 알람이 설치되어 있다면 훨씬 ... 
에어컨 및 히터 (HVAC) 교체하기 file
에어컨과 히터를 약자로 HVAC라고 부른다. HVAC의 수명은 정해진 것이 없다. 10년도 안되었는데 고칠 수 없을만큼 고장나는 경우도 있고, 40년이 되었는데도 멀쩡하게 잘 작동하는 것도 있다. 제조 회사와 설치한 사람, 평소 관리 상태 등에 따라 천차만별이라... 
Deck 건설 DIY file
덱을 만들때는 퍼밋이 꼭 받고 시작해야 한다. 컨트랙터에게 일임할수도 있고, DIY로 할수도 있고, 건설만 맡기고 퍼밋은 집 주인이 할수도 있지만, 꼭 유념해야 할 것은 일반인이 알고 있는 것보다 덱 붕괴 사고가 더 빈번하게 발생한다는 점이다. US 소비재 ... 
잔디밭 만들기 - 씨 뿌리기 file
잔디가 약간만이라도 고르게 살아 있다면 잡초가 많더라도 제초제를 뿌리고 비료를 주고해서 다시 살릴 수 있다. 그러나 빈 곳이 더 많다든지 완전히 죽어버렸다든지 하면 새로 입히든지 갈아엎고 씨를 뿌려야 한다. 단지(HOA)의 규약 때문에 씨는 뿌리지 못하... 
잔디밭의 잡초 방제 file
잔디를 잘 키우는 것과 잡초를 잘 제거하는 것은 동전의 양면과도 같다. 푸르고 두껍게 자란 잔디는 보기에도 좋지만 관리하기에도 편하다. 반대로 잡초가 많아지면 보기 흉한 것은 둘째 문제이고 관리가 점점 더 힘들어진다는 것이 제일 큰 문제다. 어느 선을... 
화장실 리모델링 - 욕조를 샤워로 변경 file
화장실 욕조를 샤워로 바꾸고 싶어 하는 사람들이 많지만 막상 실행에 옮기려면 큰 결심이 필요하다. 비용도 욕조를 뜯어내고, 플러밍 공사를 하고, 타일을 붙이고, 샤워 도어까지 다는데 4천~6천달러 정도 들어간다. 안방 화장실도 아니고 아이들 화장실에 이... 
콘크리트 드라이브웨이 교체 file
집을 사거나 팔려고 하다보면 Driveway 가 깨지거나 금이 간 경우를 발견하게 됩니다. 드라이브웨이는 그 집은 첫 인상을 결정하는 중요한 요소입니다. 처음 들어가는데 깨지고 지저분하면 좋은 느낌을 받을수가 없습니다. (기존 콘크리트 제거하는 작업) (드... 
애틀랜타 여름철 에어컨 점검 file
2010년 이전에 제조된 에어컨이면 CFC나 HCFC 개스(R12, R22, 보통 프레온 개스라고 부름)을 사용한다. 프레온 개스는 효율은 좋지만 오존층 파괴의 주범이기 때문에 현재는 사용을 금지하고 있다. 대체재(HFC가스. R410a 또는 R134a 등)로 나온 개스도 오존층... 
수도 배관의 수명은 얼마나 되나? file
몇년 된 집인지 묻는 분들이 많다. 집도 사람처럼 매년 나이를 먹을 것이라고 생각하기 때문이다. 그런데 사람은 몸 전체적으로 동일하게 나이를 먹어가지만, 집은 어떤 부분은 사람이 걱정할 필요가 없을 만큼 오래가고, 어떤 부분은 사람처럼 정해진 수명이 ... 
수돗물 마시고 납 중독? file
납 중독이 남의 일인줄 알고 계신 분들이 많다. 납에 중독되면, 빈혈, 피로, 두통, 청각 장애, 복통, 불면증, 고혈압, 신장손상등이 발생하고, 두뇌 기능이 떨어져 지능이 낮아지고 기억과 집중장애가 올수 있다. 얼마전 리모델링을 하는 집을 다녀왔다. 집이 ... 
겨울철 furnace(난방) 관리 - 갑자기 고장났을 때 file
겨울철에 furnace(난방 히터)가 갑자기 동작하지 않으면 적잖이 당황하게 된다. 날씨는 추운데 난방은 안되고, 밤에 바깥 기온이 급강하하기라도 하면 사람만 피신한다고 될일이 아니다. 그대로 두었다가는 수도관이 동파할수도 있다. 평소 기계에 대해 잘 알... 
애틀랜타 집들의 지붕 교체 및 관리 file
지붕은 기능적으로도 중요하지만 미적으로도 중요해서 집 가격에도 영향을 준다. 그러다보니 집 주인들의 한결같은 소원이 누가 우리집 지붕 좀 바꿔 줬으면 하는 것이다. 당신 집 지붕을 당신 돈으로 교체해야지 누가 그걸 교체해주냐라고 하겠지만 현실은 그... 
키친 카운터 탑 교체하기 file
부엌에서 제일 시선을 끄는 부분이 바로 카운터 탑이지요. 투자 비용대비하여 가장 효과가 큰 것도 카운터 탑입니다. 카운터 탑을 바꾸려면 얼마나 들까요? 일반적으로 1 square ft당 가격으로 따집니다. 그래닛 카운터 탑의 경우 보통 $30 ~ $80정도 합니다. ... 
거터 관리 및 수리 (Gutter Maintenance and Repair) file
거터(Gutter)는 관리만 잘 해주면 반영구적(알루미늄 거터의 경우)으로 사용할 수 있다. 낙엽이 쌓인다고 거터를 아예 떼버리는 사람도 가끔 있다. 그러나 거터가 없으면 빗물이 지붕에서 땅으로 그대로 떨어지면서 사방으로 튀어, 외벽이 더러워지거나 습기로... 
터마이트 관리 및 예방 file
조지아주는 터마이트가 서식하기 좋은 지역이다. 평균 기온이 높고 여름이 길고 습기도 어느 정도 있는 편이기 때문이다. 아래 그림을 보면 아틀란타는 위험도가 높은 지역에 속한다. 애틀랜타의 모든 집 또는 야드에는 터마이트가 당연히 있다고 생각하는 것... 
낙엽 등의 야드 쓰레기 소각 file
가을-겨울-봄 동안 야드에서 할일이 생각보다 많다. 떨어진 낙엽을 긁고, 덩굴을 걷어내고, 나뭇가지를 다듬고, 과일나무 가지치기도 해줘야 하고, 쓸데없는 잡목도 제거해야 하는 시기이다. 야드를 아름답게 가꾸는 것에 목숨건 미국에서 생활하려면 따라야 ... 
하우스 에너지 손실과 효율 개선 file
예전에는 에너지 효율에 대한 개념이 약해서, 그 당시 지은 집들은 열효율이 높지 않았다. 더구나 애틀랜타는 춥지 않는 지역이다보니까 더 단열에 대해서 소홀했다. 하지만 세월이 변하면 유행도 바뀌는 법. 지금은, 단열과 에너지 효율에 많은 신경을 쓰고 ... 
새집 만들어주기 (새 둥지 - Bird's Nest) 및 관리 file
새 둥지(bird's nest)하면 멋진 백야드의 나뭇가지에 걸려있는 멋진 새집(birdhouse)을 상상하게 된다. 계절에 따라 각양각색의 새들이 집 짓는 모습도 볼수 있고, 알도 낳고, 모이를 물어오는 모습도 관찰할 수 있다. 야드에 새집을 걸어 놓는 쏠쏠한 재미는 ... 
지붕 관리 - 비가 샌다면 file
지붕이 오래되면 비가 샌다. 애틀랜타에서는 보통 25~30년 정도면 지붕을 교체해야 한다. 아스팔트 싱글을 많이 쓰는데 고온의 햇빛에 오래 노출되면 경화되면서 작은 충격에도 쉽게 부스러진다. 비, 바람, 헤일 등으로 싱글이 부서지면 그 틈으로 비가 샌다. ... 
드라이어 덕트 규격 및 유의사항 file
드라이어 덕트 때문에 미국에서만 1년에 15,000건의 화재가 발생하고 있다. 드라이어는 이사오는 날에 처음 설치하는 가전제품중 하나이다. 이삿짐 날라주는 사람이 연결해주기도 하고, 집 주인이 DIY로 직접 설치하기도 하는데 경황이 없다보니까 대충 설치하... 
잔디가 안자라는 그늘진 꽃밭의 조경 file
잔디가 잘 안자라는 그늘진 꽃밭에는 리라이오피(Liriope) 라는 식물을 많이 심는다. 백합과의 다년생 식물로 한국 등의 동아시아가 원산지이고 한국에서는 약용으로도 사용하고 있다. 미국에서도 조경용으로 광범위하게 사용되고 있고 Lilyturf라고 부르기도 ... 
포이즌 아이비 (Poison Ivy) file
조지아의 모든 집이나 들판에서 쉽게 찾아볼수있는 알러지를 유발하는 독성 식물로 포이즌 아이비(Poison Ivy)와 포이즌 수맥(Poison Sumac)이라는 것이 있다. 주로 미국 중동부 지방에 서식한다. 반면 포이즌 옥(Poison Oak)은 서부 캘리포니아 지역에 서식하... 
스톰워터 요금과 레인 가든, Stormwater Fee 와 Rain Garden file
Property Tax에 Stormwater Fee라는 항목이 있습니다. 일종의 빗물요금 인데, "비올때 당신 땅에서 흘러나온 물이 강이나 호수로 흘들어가는데, 이 물 때문에 관리가 힘들어지니까 돈을 거둬서 관리비로 충당하겠다"는 의미로 만든 요금입니다. County 또는 Ci... 
Septic Tank의 관리 및 유지 file
대도시에서는 Public Sewer를 쓰고 있지만, 땅이 넓은 외곽지역이거나 과거에 지었던 집들은 Septic System으로 되어 있는 경우도 많습니다. Septic System으로 하수를 정화하려면 대지면적이 0.5 에이커 이상은 되어야 가능하므로 오래전에 지었더라도 좁은 ... 
공사 전에 꼭 허가를 받으세요 file
집에 변화를 주고 싶어서 수리를 하실 계획이라면 공사 퍼밋(Building Permit)을 받고 정해진 절차에 따라서 하셔야 합니다. 퍼밋을 받는 것이 처음에는 번거롭고 돈도 더 드는것처럼 보일지 몰라도 나중에 그 보답을 하게 된답니다. (주의! 거주지 카운티 혹... 
절수형 화장실 변기로 무료 교환 file
집에서 물을 제일 많이 소모하는 곳은 어디일까? 먼저 떠오르는 것이 세탁기이다. 아니면 샤워? 아니면... 키친? 가정 집에서는 놀랍게도 화장실 변기가 제일 많이 쓴다고 한다. 물 절약을 위해서 애틀랜타 지역에서 화장실 변기를 교환하면 일정 비용을 리베... 
디시와셔 올바른 설치 방법 (Dishwasher) file
디시와셔가 제대로 설치된 집을 본적이 많이 없습니다. 로컬 빌딩 코드에 어긋나지는 않을지는 모르지만 현행 기준에는 맞지 않기 때문입니다. (Photo by Solomon Rodger) 하수 배관 부분이 제대로 안된 경우가 많습니다. 전원의 경우, 디시와셔 전용의 배선과... 
쓰레기 수거 서비스를 의무화 하는 카운티 file
쓰레기(Trash)는 그 지역에 배정된 회사가 매주 지정된 요일에 나와서 쓰레기를 수거해 갑니다. 가입신청은 그 회사 고객선터로 직접 하고, 요금도 그 회사에 직접 냅니다. 보통 1~3곳의 회사가 한 지역을 담당합니다. 대부분 1곳만 있어서 선택은 못하고, 가... 
야외 물 사용 및 가움시 제한 규정 file
애틀랜타 북쪽에 큰 호수가 있는데, 조지아 뿐만 아니라 플로리다까지 이 물을 상수원으로 사용합니다. 그래서 가뭄이 드는 해에는 플로리다와 물 배분 문제로 분쟁이 생기기도 합니다. 조지아주에는 물관리법(Georgia Water Stewardship Act)이란 것이 있는데... 
수영장 건설하는 순서 file
애틀랜타 날씨가 4월부터는 따뜻하기 때문에 집에 수영장이 있으면 좋습니다. 단지내 수영장을 이용할수도 있지만, 프라이버시나 번거로운 것을 생가가면 집에 있으면 당연히 좋겠지요. 나중에 집을 팔때는 장단점이 있습니다. 수영장을 좋아하는 바이어에게는... 
애틀랜타에서 하드우드 플로어 설치 및 관리 file
카펫을 좋아하는 사람도 많지만 하드우드를 좋아하는 사람도 많습니다. 요즘은 어메리컨들도 하드우드를 더 좋아합니다. 문제는 돈 때문에 선뜻 하지 못하는 것이지요. 대략적으로 소요되는 비용을 알아보겠습니다. 하드우드 플로워에는 설치 방법에 따라서 2... 
위로