메뉴 건너뛰기

XEDITION

Title Logo

집 관리 정보

집을 관리하는데 필요한 정보 입니다. 누구도 쉽게 알려주지 않는 귀중한 정보를 오랜 경력의 책임 리얼터를 통해 만나보세요. 애틀랜타 부동산 gahomefind 에서만 있는 정보입니다.

거터(Gutter)는 올바르게 설치만 해주면 최소한의 관리만으로도 반영구적(알루미늄 거터의 경우)으로 사용할 수 있다. 



청소 필요성


낙옆이 쌓인다는 이유로 거터를 아예 떼버리는 사람도 간혹 있다. 그렇다면 거터라는 것이 꼭 있어야 하나? 없으면 안되나? 거터가 없을 경우, 빗물이 지붕에서 땅으로 떨어지면서 사방으로 튀어 외벽이 더러워지거나 습기로 손상될 수 있고, 바닦이 파이다보면 집 쪽으로 빗물이 역류해 들어올수도 있기 때문에 목조주택에는 꼭 필요한 요소이다.


gutter-freeimg.jpg

(Photo by 123switch)


거터 재질


애틀랜타 집들에는 알루미늄, 아연도금 철판, 플라스틱, 구리 등의 재질로 된 거터를 사용한다. 구리는 아름답기는 하지만 비싼것이 흠이고 알루미늄 거터가 내구성이 좋으면서도 제일 경제적, 실용적이다. 



청소 주기


거터 청소는 그 집이 놓인 환경에 따라 다르게 해줘야 한다. 집 가까이 나무가 많으면 1년에 총 3번 (봄, 가을, 겨울 초입) 이상은 해줘야 한다. 주변에 나무가 없을 경우에는 2년에 한번 정도만 해줘도 된다. 거터에 커버를 씌울 경우, 주변에 큰 나무가 있으면 1년에 한번, 나무가 없을 경우 4년에 한번 정도 해주면 된다. 



커버를 씌워도 청소를 해야하나?


커버를 씌우더라도 꽃가루나 자잘한 부스러기, 아스팔트싱글의 그래뉼 같은 것이 쌓이므로 청소 주기를 길게 잡아도 되는 것 뿐이지 해줘야 하는 것은 마찬가지다. 솔잎같은 것은 흘러내리지 않고 커버위에 쌓일수 있으므로 주기적으로 걷어내야 한다. 



물이 샌다면?


거터 내부에 이물질이 많이 쌓여 흘러 넘치는 경우라면 청소를 해주면 되고, 이음매에서 샌다면 깨끗이 청소한 후 이물질을 제거하고 거터용 코킹(세월이 지나도 탄성을 유지하도록 실리콘을 배합하여 만든 특수코킹)으로 틈을 메워준다. 알루미늄 거터의 경우 청소만 잘 해주면 반영구적으로 사용할 수 있다.



거터 설치시 주의사항


애틀랜타 집들 중에는 거터가 잘못 설치된 경우가 의외로 많다. 수평으로 설치하면 보기는 좋지만 낙옆 등의 이물질이 조금만 쌓여도 물이 잘 흐르지 않게 된다. 다운스파웃 쪽으로 10피트당 0.5인치의 경사를 줘서 설치하는 것이 올바른 방법이다.  


경사를 제대로 줘서 설치한 거터에는 낙옆도 잘 쌓이지 않는다. 나무가 많은 집이라도 커버만 해주면 몇년이 지나도록 내부가 깨끗하다. 안쪽으로 들어가는 자잘한 부스러기들이 빗물에 씻겨 내려가기 때문이다. 


반면 거터를 수평으로 설치하면 안쪽으로 들어온 부스러기들이 그대로 누적된다. 청소를 아무리 잘해줘도 물이 넘쳐 처마(Eve 및 Facia 보드)가 썩는 등의 여러가지 문제를 야기할 수 있다. 썩은 부분은 스쿼럴 등이 침입하는 주요 통로가 되기도 한다.


아래 사진을 보면 집은 참 깨끗하고 좋은데, 거터는 잘못 설치되어 있다. 


gutter-house-freeimg.jpg

(Photo by Pexels)


기타 관리 사항은?


세월이 지나면 거터를 고정하는 네일이 느슨해지면서 삐져 나올 수 있는데 사다리를 놓고 올라가 다시 박아준다. 스크류 타입으로 된 네일을 쓰면 이런 문제를 막을 수 있다. 비가올때 가끔 밖에 나가 빗물이 떨어지지는 않는지 확인한다. 문제가 있으면 방치하지 말고 수리 해줘야 데미지가 확산되는 것을 막을 수 있다. 




미국의 전기는 120V / 240V 겸용 newfile
미국의 모든 가정에는 120V / 240V 겸용 전기가 공급된다. 단 한 집의 예외도 없다. 우리 집은 120V만 들어오는데? 잘못 알고 있는 것이다. 따라서, 한국이나 유럽에서 가져온 220~240V 가전제품을 쓰려면 직접 240V 콘센트에 꼽기만 하면 된다. 트랜스포머를 ... 
수영장 DIY 관리하는 방법 newfile
팬데믹을 거치면서 수영장 있는 집이 인기를 얻고 있다. 전에는 단지에 있는 수영장 정도로 만족했었는데, 이제는 집에 있는 수영장을 더 선호한다. 수영장이 있으면 관리가 힘들 것이라 생각하지만, 조금만 시간을 투자하면 어렵지 않게 관리할 수 있다. 제일... 
레이돈(라돈) 개스 - 방사성 물질 newfile
미국에서 폐암 유발인자 1위가 흡연이고, 2위가 레이돈이다. 흡연 때문인 경우가 압도적으로 많지만, 흡연자가 레이돈에 노출되면 더 위험해진다. 폐암 사망자중 흡연이 원인인 경우 : 150,000명/년 폐암 사망자중 레이돈이 연관된 경우 : 20,000명/년 흡연자... 
CCTV 보안카메라 Surveillance System 설치 newfile
보안카메라(Surveillance Camera, CCTV)는 도둑을 걱정해서라기 보다는, 손님이 찾아오거나, 오늘 잔디를 깎았는지, 소나기가 오는데 문 앞에 놓인 소포가 비에 젖는 것은 아닌지, 아이들이 귀가 했는지, 강아지는 잘 있는지 등등 확인하고 싶은 일들 때문에 ... 
펜스(Fence) 설치, 경계 분쟁 newfile
펜스를 설치했을때 좋아지는 점을 생각해보면, - 집 가격이 올라간다. - 프라이버시가 좋다. - 집 관리하기가 편하다. - 개를 키우기 좋다 (고양이는 담을 넘으므로 효과 없음) - 사람들이 우리집 백야드를 지름길로 사용하는 것을 막을 수 있다. 펜스가 있다... 
안테나로 4K UHD 디지털 TV 무료 시청 updatefile
(Photo by Andrea Don) 미국에서 TV를 제대로 시청하려면 인터넷 가입비를 제외하고도 케이블TV(위성TV) 가입비로 월 $50~$150을 더 지출해야 한다. 모기지로 따지면 $50,000~$100,000 달러를 더 얻는 셈인데, 그 돈을 집사는데 쓰면 집도 넓어지고 나중에 팔... 
시큐리티 알람 서비스 updatefile
애틀랜타 집들에는 대부분 시큐리티 알람(security alarm)이 설치되어 있다. 치안 때문은 아니다. 장기간 집을 비우고 여행을 떠난다고 생각해보자. 집이 멀쩡히 있는지 궁금할 것이고, 그럴일은 없지만 혹시라도 누가 들어오면? 알람이 설치되어 있다면 훨씬 ... 
에어컨 및 히터 (HVAC) 교체하기 file
에어컨과 히터를 약자로 HVAC라고 부른다. HVAC의 수명은 정해진 것이 없다. 10년도 안되어 고칠수 없을만큼 고장나는 경우도 있고 40년이 되었는데도 멀쩡하게 잘 작동하는 경우도 있다. 제조 회사와 설치한 사람, 평소 관리 상태 등에 따라 천차만별이다. HV... 
Deck 건설 DIY file
덱을 만들때는 퍼밋이 꼭 필요하다. 컨트랙터에게 일임할수도 있고, DIY로 할수도 있고, 건설만 맡기고 퍼밋은 집 주인이 할수도 있지만, 꼭 유념해야 할 것은, 일반인이 알고 있는 것보다 덱 붕괴 사고가 더 빈번하게 발생한다는 점이다. US 소비재 안전위원... 
잔디밭 만들기 - 씨 뿌리기 file
잔디가 약간만이라도 고르게 살아 있다면 잡초가 많더라도 제초제를 뿌리고 비료를 주고해서 다시 살릴 수 있다. 그러나 빈 곳이 더 많다든지 완전히 죽어버렸다든지 하면 새로 입히든지 갈아엎고 씨를 뿌려야 한다.단지(HOA)의 규약 때문에 씨는 뿌리지 못하... 
잔디밭의 잡초 방제 file
잔디를 잘 키우는 것과 잡초를 잘 제거하는 것은 동전의 양면과도 같다. 푸르고 두껍게 자란 잔디는 보기에도 좋지만 관리하기에도 편하다. 반대로 잡초가 많아지면 보기 흉한 것은 둘째 문제이고 관리가 점점 더 힘들어진다는 것이 제일 큰 문제다. 어느 선을... 
화장실 리모델링 - 욕조를 샤워로 변경 file
작은 화장실 욕조를 샤워로 바꾸고 싶어 하는 사람들이 의외로 많지만 막상 실행에 옮기려면 큰 결심이 필요하다. 욕조를 뜯어내고, 플러밍 공사를 하고, 타일을 붙이고, 샤워 도어까지 다는데 4천~6천달러 정도 소요된다. 안방 화장실도 아니고 아이들 화장실... 
애틀랜타 여름철 에어컨 점검 file
에어컨이 2010년 이전에 제조된 것이면 CFC나 HCFC 가스(R12, R22, 보통 프레온 가스라고 부름)를 사용하는 에어컨일 가능성이 높다. 프레온 가스는 효율은 좋지만 오존층 파괴의 주범이기 때문에 강한 규제에 걸려있다. 대체재(HFC가스. R410a 또는 R134a 등)... 
수도 배관의 수명은 얼마나 되나? file
몇년 된 집인지 묻는 분들이 많다. 집도 사람처럼 매년 나이를 먹을 것이라고 생각하기 때문이다. 그런데 사람은 몸 전체적으로 동일하게 나이를 먹어가지만, 집은 어떤 부분은 사람이 걱정할 필요가 없을 만큼 오래가고, 어떤 부분은 사람처럼 정해진 수명이 ... 
수돗물 마시고 납 중독? updatefile
납 중독이 남의 일인줄 알고 계신 분들이 많다. 납에 중독되면, 빈혈, 피로, 두통, 청각 장애, 복통, 불면증, 고혈압, 신장손상등이 발생하고, 두뇌 기능이 떨어져 지능이 낮아지고 기억과 집중장애가 올수 있다. 얼마전 리모델링을 하는 집을 다녀왔다. 집이 ... 
겨울철 furnace(난방) 관리 - 갑자기 고장났을 때 file
겨울철에 furnace(난방)가 갑자기 동작하지 않을 경우 적잖이 당황하게 된다. 날씨는 추운데 난방은 안되고 밤에 바깥 기온이 급강하 하기라도 한다면, 사람만 피신한다고 될일이 아니다. 그대로 두다가는 수도관이 동파할수 있다. 평소 기계에 대해 잘 알던 ... 
지붕 관리 및 교체 file
지붕은 집에서 가장 중요한 역할을 하며 미관도 크게 좌우하여 매매 가격에도 많은 영향을 준다. 그러다보니 집 주인들의 한결같은 소원이 누가(?) 우리집 지붕 좀 바꿔 줬으면 좋겠다는 것이다. 내집 지붕이니 당연히 내돈내고 교체하는데 무슨 소린가 하겠지... 
키친 카운터 탑 교체하기 file
부엌에서 제일 시선을 끄는 부분이 바로 카운터 탑이지요. 투자 비용대비하여 가장 효과가 큰 것도 카운터 탑입니다. 카운터 탑을 바꾸려면 얼마나 들까요?일반적으로 1 square ft당 가격으로 따집니다. 그래닛 카운터 탑의 경우 보통 $30 ~ $80정도 합니다. ... 
거터 관리 및 수리 (Gutter Maintenance and Repair) file
거터(Gutter)는 올바르게 설치만 해주면 최소한의 관리만으로도 반영구적(알루미늄 거터의 경우)으로 사용할 수 있다. 청소 필요성낙옆이 쌓인다는 이유로 거터를 아예 떼버리는 사람도 간혹 있다. 그렇다면 거터라는 것이 꼭 있어야 하나? 없으면 안되나? 거... 
터마이트 관리 및 예방 updatefile
조지아주는 터마이트가 서식하기 좋은 지역이다. 평균 기온이 높고 여름이 길고 습기도 어느 정도 있는 편이기 때문이다. 아래 그림을 보면 아틀란타는 위험도가 높은 지역에 속한다. 애틀랜타의 모든 집 또는 야드에는 터마이트가 당연히 있다고 생각하는 것... 
낙엽 등의 야드 쓰레기 소각 updatefile
가을-겨울-봄 동안 야드에서 할일이 생각보다 많다. 떨어진 낙엽을 긁고, 덩굴을 걷어내고, 나뭇가지를 다듬고, 과일나무 가지치기도 해줘야 하고, 쓸데없는 잡목도 제거해야 하는 시기이다. 야드를 아름답게 가꾸는 것에 목숨건 미국에서 생활하려면 따라야 ... 
하우스 에너지 손실과 효율 개선 file
예전에는 에너지 효율에 대한 개념이 약해서, 그 당시 지은 집들은 열효율이 높지 않았다. 더구나 애틀랜타는 춥지 않는 지역이다보니까 더 단열에 대해서 소홀했다. 하지만 세월이 변하면 유행도 바뀌는 법. 지금은, 단열과 에너지 효율에 많은 신경을 쓰고 ... 
새집 만들어주기 (새 둥지 - Bird's Nest) 및 관리 file
새 둥지(bird's nest)하면 멋진 백야드의 나뭇가지에 걸려있는 멋진 새집(birdhouse)을 상상하게 된다. 계절에 따라 각양각색의 새들이 집 짓는 모습도 볼수 있고, 알도 낳고, 모이를 물어오는 모습도 관찰할 수 있다. 야드에 새집을 걸어 놓는 쏠쏠한 재미는 ... 
지붕 관리 - 비가 샌다면 file
지붕에서 비가 새는 경우는, 첫째로 지붕이 오래되어 낡은 경우이다. 애틀랜타 집들의 지붕은 보통 25~30년 정도되면 교체해줘야 한다. 아스팔트 싱글을 많이 쓰는데 고온의 열에 오래 노출되면 경화되어서 작은 충격에도 쉽게 부스러진다. 비, 바람, 헤일 등... 
드라이어 덕트 규격 및 유의사항 file
드라이어는 이사오는 날에 처음 설치하는 가전제품중 하나이다. 이삿짐 날라주는 사람이 연결해주기도 하고, 집 주인이 DIY로 직접 설치하기도 하는게 경황이 없어서 대충 설치하는 품목중의 하나이다. 경험을 하나 말하면, 이사짐 나르는 사람이 서비스로 드... 
잔디가 안자라는 그늘진 꽃밭의 조경 updatefile
잔디가 잘 안자라는 그늘진 꽃밭에는 리라이오피(Liriope) 라는 식물을 많이 심는다. 백합과의 다년생 식물로 한국 등의 동아시아가 원산지이고 한국에서는 약용으로도 사용하고 있다. 미국에서도 조경용으로 광범위하게 사용되고 있고 Lilyturf라고 부르기도 ... 
포이즌 아이비 (Poison Ivy) updatefile
조지아에 있는 거의 모든 집이나 들판에서 쉽게 찾아볼수있는 알러지를 유발하는 독성 식물이 있는데 포이즌 아이비(Poison Ivy)와 포이즌 수맥(Poison Sumac)이라는 것이다. 주로 미국 중동부 지방에 서식한다. 비슷한 독성을 보이는 포이즌 옥(Poison Oak)은... 
Stormwater Fee 와 Rain Garden file
Property Tax에 포함되어 나오는 Stormwater Fee라는 항목을 보신적이 있으신가요? 빗물요금(?)이라고 볼수있는데, "비올때 당신 땅에서 강이나 호수로 흘러드는 빗물 때문에 관리비가 필요하니, 돈을 거둬 관리비로 충당하겠다"는 의미로 만든 요금입니다. Co... 
Septic Tank의 관리 및 유지 file
대부분 Public Sewer를 채택하고 있지만, 땅이 넓은 지역에 새로 짓거나 과거에 지었던 집들은 Septic System으로 되어 있는 경우도 많습니다. Septic System으로 하수를 정화하려면 대지면적이 0.5 에이커 이상은 되어야 가능하므로 오래전에 지었더라도 좁은... 
공사 전에 꼭 허가를 받으세요 file
집에 변화를 주고 싶어서 수리를 하실 계획이라면 공사 퍼밋(Building Permit)을 받고 정해진 절차에 따라서 하셔야 합니다. 퍼밋을 받는 것이 처음에는 번거롭고 돈도 더 드는것처럼 보일지 몰라도 나중에 그 보답을 하게 된답니다. (주의! 거주지 카운티 혹... 
절수형 화장실 변기로 무료 교환 updatefile
집에서 물을 제일 많이 소모하는 곳은 어디일까? 먼저 떠오르는 것이 세탁기이다. 아니면 샤워? 아니면... 키친? 가정 집에서는 놀랍게도 화장실 변기가 제일 많이 쓴다고 한다. 물 절약을 위해서 애틀랜타 지역에서 화장실 변기를 교환하면 일정 비용을 리베... 
디시와셔 올바른 설치 방법 (Dishwasher) file
많은 집들을 봐왔지만 디시와셔가 제대로 설치된 집을 본적이 많이 없습니다. 로컬 빌딩 코드에 어긋나지는 않을지는 모르지만 현행 기준에는 맞지 않습니다. (Photo by Solomon Rodger) 결론부터 말씀드리면, 하수 배관 부분이 제대로 안된 경우가 많습니다. ... 
모기, 스쿼럴, 칩멍크 - Pest Control file
나무가 많고 먹을 것이 풍부한 조지아주 싱글홈들에 버그가 많이 있는 것은 당연할수 밖에 없다. 버그가 집에 해를 주거나 하지는 않지만, 터마이트와 설치류 동물은 예외이다.제일 많은 것이 스쿼럴(청설모, 다람쥐), 칩멍크(다람쥐, 줄무늬 다람쥐), 하늘다... 
쓰레기 수거 서비스, 의무 가입제도 시행하는 카운티 file
쓰레기(Trash)는 그 지역에 배정된 회사가 매주 지정된 요일에 나와서 쓰레기를 수거해 갑니다. 가입신청은 그 회사 고객선터로 직접 하고, 요금도 그 회사에 직접 냅니다. 보통 1~3곳의 회사가 한 지역을 담당합니다. 대부분 1곳만 있어서 선택은 못하고, 가... 
야외 물 사용 및 가움시 제한 규정 file
애틀랜타 북쪽에 큰 호수가 있는데, 조지아 뿐만 아니라 플로리다까지 이 물로 상수도 공급을 하고 있습니다. 그래서 가뭄이 드는 해에는 플로리다와 물 배분 문제로 분쟁이 생기기도 합니다. (조지아주 상수원 Lake Lanier) (Photo by Chanh Nguyen)조지아주... 
수영장 건설하는 순서 file
애틀랜타 날씨는 4월부터는 충분히 따뜻하기 때문에 집에 수영장이 있으면 좋습니다. 단지내 수영장을 이용할수도 있지만 프라이버시나 번거로움을 생각하면 집에 있으면 당연히 좋겠지요. 나중에 집을 팔때는 장단점이 있습니다. 수영장을 좋아하는 바이어에... 
콘크리트 드라이브웨이 교체 file
집을 사거나 팔려고 하다보면 Driveway 가 깨지거나 금이 간 경우를 발견하게 됩니다. 얼마나 소요될까요? 얼마나 깍아서 사야 될까요? 계산을 해보시죠. (드라이브웨이 콘크리트 작업현장)흔히 사용하는 강도의 콘크리트로 다시 한다고 가정하면 4" 두께로 할... 
하드우드 플로어 깔기 file
카펫을 좋아하는 사람들도 많지만 하드우드를 좋아하는 사람들이 더 많습니다. 요즘은 어메리컨들도 하드우드를 더 좋아합니다. 문제는 돈 때문에 선뜻 하지 못하는 것이지요. 대략적으로 소요되는 비용을 알아보겠습니다.하드우드 플로워에는 설치 방법에 따... 
위로